:q 顺义新房抢占市场 二手房陷入滞销?-北京搜狐焦点

顺义新房抢占市场 二手房陷入滞销?

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9复式楼

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发表于 2021-07-13 10:42:49

1楼

近日,焦点君身边有位朋友咨询买房的事情,了解完之后才发现原来是想置换改善,朋友的需求大致是这样的,2010年在顺义购置了人生中的第一套住房,精装修的两居室,成功走出了北漂的圈子,然而夫妻两人都在北边互联网大厂上班,日复一日的通勤越来越觉得煎熬,2015年便在回龙观购置了人生中第二套住房,终于结束了漫长的通勤,房子90平,不大不小,随着人到中年,觉得要享受当下的生活,开始张罗卖到顺义的房子,在昌平或者海淀北部置换大房子,然而问题来了,顺义的次新房居然滞销。

同样是2010年购买的领秀慧谷,当年价格相当,而如今领秀慧谷二手房价格已经在6万+,顺义的次新房居然不好卖?焦点君一度疑惑,北京还有卖不出去的房子?当然也并不是卖不出去,只是卖不上价,在各个区域二手房都在涨价的时候,顺义的二手房需要降价出售,原因太简单不过,顺义新房有点扎堆了。

顺义近两年推出众多新盘,像龙湖云河砚、路劲御和府、公园都会号称仁和三兄弟,4万2的价格就可以住洋房,两居甚至在260多万,320万就可以上车小三居。

另外还有马坡板块的几个新项目,中建宸庐,位置相对比较好,虽然都是三、四居改善户型,但是4万2的价格也算新房中价格比较低的区域了;恒大上和府主力户型为79平-145平2居-4居,38800元/平,容积率只有1.5,居住舒适度很高;橡树珑湾价格也在3万8,而且在今年9月就会交房,目前剩余房源不多;国誉府也是4万2的价格,80-120平的洋房在售,这几个项目位置和价格都挺合适。

价格再低的还有顺鑫颐和天璟,项目位于顺义新城马坡右堤路与昌金路交汇处,均价3万5,335万就可以上车108平的三居,是不是觉得太合适了?如果觉得位置有点远,还可以考虑和光瑞府,项目位于顺义新国展版块,在中央别墅区祥云小镇南侧,目前还没有开盘,感兴趣的朋友可以去看看。

总结:顺义二手房不好出售的原因,除了新盘可选择性比较多,价格相当,而且很多都带装修,另外就是二手房上车成本很高,如果不满五唯一,那税费也是一大笔,包括中介费也是不小的数目,另外顺义仅靠一条地铁,很难满足公共交通出行的需求。


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