建筑师解读北京新规划草案(一)

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建筑师帮看房

9百万富翁

私信

发表于 2017-04-09 18:27:58

1楼

近日北京总体规划(2016-2030)草案公布,在规划馆公开征集大家建议。

住宅建设与城市总体规划息息相关,因此总规的推出吸引了广大购房者关注,参观规划馆的人也络绎不绝。城市总体规划是指导城市未来发展的纲领性文件,北京将来发展成什么样子?很多房友都会提出这个问题,寻找答案,各种媒体也纷纷解读。今天,建筑师从规划建筑专业为大家做个简单解读,希望对大家有所帮助。

北京的地理特点

要想理解北京的发展方向,就要熟悉北京的地理特点,让我们再回到儿时的地理课,回顾下北京的地理知识。

北京位于中国华北大平原的北端,西临太行山余脉西山,背靠燕山余脉军都山,东南面向低缓广阔的华北平原,东侧为渤海湾,所谓“左环沧海,右拥太行,北枕居庸,南襟河济”。北京在西山和燕山环抱下,如同一处静静的港湾,绝对是一块风水宝地。下图是规划馆“北京湾”雕塑。

山脉、平原、湖泊与河流,造就了北京城的演变,也形成了城市与山水互相映衬的独特地理景观。大家请注意,城市与自然山水受到了本次规划决策者的极大重视,这将是以后城市规划设计中需要特别关注的内容。这些自然山水将在城市规划设计中大放异彩。本次规划特意强化了西山京西古道,西北区域的三山五园,京北的银山塔林、汤泉行宫、古长城等山水人文景观。我们需要慢慢体会,为什么中心城区历史河流在慢慢复原,为什么水网交织的通州能成为北京副中心,为什么拥有白洋淀的安新县成为雄安新区,为什么中心城历史保护区的面积在慢慢加大,次要建筑在腾退添绿……

北京市域面积16410平方公里,西部北部山区占据了2/3的面积。山区建设成本高,建设空间小,这决定了北京发展方向是东、南面的大平原。

下图是北京的卫星图片,可以看到西山和燕山围合了北京,东、南部的广大平原是城市群的发展方向。

在下面这张规划图中可以看到,绿色区域是山区和保护区,黄色区域是建设区域,俨然是“绿肥黄瘦”。可以看到,在北京建设用地异常珍惜,北京不得不“腾笼换鸟”。

新规划城市空间布局的优化

城市总体规划有一定的时间期限。上版城市规划(2004-2020)是2004年确定的,我们先暂叫“04版规划”吧。

04版规划城市空间布局是“两轴-两带-多中心”,见下图。

2016版新规划城市空间格局是“一主,一副,两轴,多点”,见下图。

一主:中心城区即城六区,包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区。

一副:北京城市副中心。

两轴:中轴线及其延长线、长安街及其延长线。

多点:门头沟、房山、顺义、大兴、亦庄、昌平、平谷、怀柔、密云、延庆10个周边城区。

对比两版规划我们可以看出原规划的两轴和多中心继续保留,而原来规划的西部发展带被弱化了。具体表现是两大变化。

一:北京城市副中心脱颖而出,成为仅次于中心城区的第二大发展极。04版规划通州是“多点”中的一点,16版规划通州已升级为北京副中心,成为本次规划最大的变化。

二:04版规划在北京西部山区规划了西部发展带,现今已弱化了它的经济发展作用,这是符合客观实际的。因为北京西部北部是山区,建设成本巨大,建设空间不够,现不再追求西部城区大力发展经济的作用,而要求其主要发挥生态功能,保护环境、涵养生态。我们可以理解北京西部北部山区的延庆、门头沟、昌平、怀柔、密云等城区组团不会一味大规模的发展经济建设,他们会发挥更大的生态调养功能。个人购房策略要符合总体规划趋势,自住养老型的去西、北部区域,这里环境优美,生态良好,而投资型需求去东部、南部发展,这里的造城运动将如火如荼。(待续)

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  • 乐神

    13世界首富

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    发表于 2017-04-10 10:22:46

    2楼

    感谢版主大人

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  • 妖童1

    11中国首富

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    发表于 2017-04-10 10:32:34

    3楼

    多点:门头沟、房山、顺义、大兴、亦庄、昌平、平谷、怀柔、密云、延庆10个周边城区....这不就是周边所有吗

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  • 努力自学

    7金领

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    发表于 2017-04-10 10:53:27

    4楼

    在北京建设用地异常珍惜?25万自住房供应啊

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  • 沈少杭

    8暴发户

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    发表于 2017-04-10 11:05:17

    5楼

    定了未来的基调

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  • 建筑师帮看房

    9百万富翁

    私信

    发表于 2017-04-10 21:14:15

    6楼

    感谢

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