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纯商品房再添新面孔!近4000套刚需房源将入市

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焦点网友DZzpt01

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发表于 2020-06-12 17:47:28

1楼

2020年迄今为止,通州一共出让了两宗纯商品房地块,其中一宗位于台湖,另外一宗位于马驹桥。

台湖的那块目前还没动静,但是位于马驹桥的,也就是在今年二月份被华润拿下的那块,前几天公布了项目规划实施方案,这是继限竞房金悦郡面世之后的又一新项目。看来沉寂许久的马驹桥,如今也要迎来一个小的爆发期了。

【位置】

从地图上可以看出,华润地块和金悦郡一个在南六环里,一个在南六环外,两个项目相隔不远,华润地块东部不远处就是马驹桥镇政府。目前周边没有地铁。


【体量】

从项目公布的方案来看,华润不限价地块是一个大盘社区,项目建设用地面积99023平,规划建筑面积220184平,将来预计会提供2200套房源,再加上金悦郡的1700套房源,将近4000套房源,刚需朋友可有的选了。

【产品】

再来看产品,华润项目主打刚需小户型,主力是92平小三居,且边户增加了270°的拐角设计,用来达到拓展采光面儿和扩充视野的目的。

(华润地块主力小三居)

(金悦郡87平小三居)

华润项目的小户型还有75-77平的两居,其中75平米为东西向,77平的为南北向。另有120平和138平的四居,都是三面宽朝南。

而金悦郡其他户型则是72平的两居和113平的四居。


【价格】

在两个项目产品高度类似的前提下,焦点君猜测,两个项目很可能会以价换量。估计一场纯商品房和限竞房的价格大战即将开启。

目前周边二手房,像合生世界村、珠江逸景家园、融科香雪兰溪,价格在2万5-3万5之间,金悦郡虽然限售均价4万5,但是在第一次开盘时很可能用低价吸引购房者,从而达到去化的目的,所以单价3字头也不是没有可能的。而华润地块虽然为纯商品房,价格无从得知,但是肯定会受到金悦郡售价的影响。


【小结】

两个项目定位雷同,在同一版块拼产品,拼口碑,对购房人来说倒是一件好事。另外提醒大家一下,两个项目虽然挨着南六环,靠着亦庄,但是仍属于通州划分,购买该项目需要满足通州购房资质。


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