:q 清盘倒计时!五环带装修三居总价400万起-北京搜狐焦点

清盘倒计时!五环带装修三居总价400万起

浏览(-) 回复(0)
发表新帖 回复楼主

林彬

4单人房

私信

发表于 2020-06-18 16:58:16

1楼

前一阵子,马驹桥限竞房金悦郡曝光了户型图,项目主力户型为87平小三居,主要是两种设计。

从户型来看,一种是270°拐角飘窗设计,另一种则是当前市面上比较受欢迎的三面宽。

说起前者设计,大家有没有觉得很眼熟?早在去年下半年,通州第一个限竞房城市之光东望入市的时候,90平小三居就采取了这种设计,该户型也是比较受买房人的喜爱,毕竟采光和视野都会更好。不过相比之下,金悦郡多了三面宽小三居,买房人也更多了一种选择。


除了户型有些类似外,两个项目在其他方面相比又如何呢?

【位置】

从区位来看,东望位于六环里,周边有在建的17号线亦庄站前区南站,还有亦庄线。待17号线开通后,可乘坐地铁直达市区,还算方便,所以项目的一部分客源就是在国贸上班的人群。

而金悦郡虽在南六环外,但是距离南六环不到1公里,且项目一大硬伤就是周边没有轨道交通,距离最近的亦庄线同济南路站有4公里,所以从交通来说,还是比较适合自驾的人群。

【产品】

(东望小区效果图)

东望户型为90-148平的三至四居,在售二期房源,不过已经清盘中了,三期共5栋楼,目前排卡中,感兴趣的朋友可详细咨询售楼处。


(金悦郡小区效果图)

相比之下,金悦郡户型为72-113平的二至四居,有小户型房源,从户型图和小区楼栋分布来看,均为南北向,手头紧的朋友可以考虑一下。

【价格】

两个项目均为限竞房,东望限售均价51585元/㎡,目前总价400万/套起,总价400万上车90平小三居,还是比较划算的。

金悦郡限售均价45446元/㎡,周边二手房价格在2万5-3万5之间,考虑到项目拿地楼面价2万2左右,所以首期开盘很可能会用低价吸引购房者,以达到去化的目的。

【配套】

台湖和马驹桥的配套都处在完善当中。区别在于,台湖有地铁加持,而且近年来不断放地,各大开发商接连入驻,作为一大居住板块正在崛起。


马驹桥目前的发展以物流产业为主,虽然发展规划中已被划入亦庄,但行政上仍然属于通州,目前和亦庄发展有差距,而且受通州限购政策的影响,区域房价相对较低,所以会吸引一部分刚需涌入。

【小结】

目前金悦郡的临时售楼处在亦庄漫香林第六区8号楼金悦郡接待中心,项目的广告语也是和亦庄挂边,可以看出目标客群主要是亦庄的朋友。

两个项目一个首期未开盘,另一个三期排卡中,机会虽多但仍需把握住。


回复

回复

请先登录再回复

返回顶部