选择恐惧症上线!新房二手房应该如何选择

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凝望幸福

9复式楼

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发表于 2019-06-10 10:35:55

1楼

对于很多购房者都有一个困惑:到底是买新房还是二手房?谁更胜一筹?现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外,还有哪些大不同。

新房优缺点

1、新房的社区和建筑更加符合现代审美,绿化优美,外观新颖,居住舒适感较好。

2、户型合理:新房的户型设计一般更加科学实用、人性化,符合现代人的居住理念,居住体验感更好。

3、新房的社区景观绿化和停车位设计合理,物业服务质量好、管理水平高,居住品质比较好, 舒适度较高。

缺点

1、随着城市城市的不断发展,城市框架越来越大,现在的新房大多位于城市新区,未来发展成熟可能需要一段时间。

2、因为位置较为偏远,随之而来的问题就是配套不足,尤其是交通、医疗、商业、生活、休闲等等,如果入住的话会带来生活上的不便。

3、现在新房大多是期房销售,一般交房时间是2-3年,购房者会很难预估到房屋的质量问题, 甚至不排除延期交房、烂尾的可能性。

对于新房来说,并不是所有的位置偏远,如未来金茂府、中海寰宇天下、国风长安等项目位置很不错。

二手房优缺点

1、配套完善。二手房社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常 方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。

2、现房入住。户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等,都是一目了然。还可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的租房费用。

缺点

1、户型老旧:大多数二手房的户型设计很不人性化,容易造成面积浪费,比如过道很长或则动静分区不明显、不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。

2、外观破旧:二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。

3、税费:二手房要比新房交的税费种类多,交易手续、流程复杂,需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场,对于没有丰富经验的购房者来说,很容易踩坑。

如果您是购房小白,有没有高人指点的话,还是建议您选购新房,就目前而言北京新房市场数量众多,今天跟大家聊聊位于昌平北七家的热门限竞房—华润理想国。

项目位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉点向东800米。园区共规划12栋楼, 16-18层的小高层产品,主力户型:90-140㎡,总价:430万/套起,首付170万就能上车北京三居室,预计交房时间:2020年12月31日。

一、交通

距离5号线天通苑北站直线距离3公里,如果公交换乘出行3站就可以到达,与正在建设中的地铁17号线直线距离约5公里。其串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区,对于这四个区域的购房人群又多了新的选择。如果选择自驾,立汤路规划成快速路,未来自驾通行十分便利。

户型点评:

90平户型南北通透,户型方正,南向6.5米面宽,全明户型,明厨明卫设计,厨房到餐厅的距离合理,方便后期家人就餐, 各个功能区方正,便于后期家具的摆放,五口之家居住是完全没有问题的。

二、周边配套

周边的哈敦国际幼儿园、首都师范大学附属中学昌平学校,周边还有个名气较大的北京王府学校,王府学校12年一贯制,学费一年就要十几万。项目2公里以内医院就只有北京王府中西医结合医院(三甲),可以满足家庭不时之需。

项目底商超市、饭馆等生活配套很全的,往北2.2公里北七家镇宝迪商业中心,往南5公里左右有国泰百货(天通苑店)距离华润理想国大约3公里左右,预计2020年会建成一个80000㎡商业综合体。

总结

170万上车北京三居室,加上周边成熟的生活配套,对于刚需、刚改善类购房者来说非常友善。

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