一篇文章教你看懂沙盘 知道这些才能买好房

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庆庆锅锅的锅

8大平层

私信

发表于 2019-06-10 10:33:03

1楼

买新房的第一步,就是去售楼处看沙盘看区位图。而沙盘的重要性经常被大家忽略,销售跟你讲的都是他想让你了解的,那些不想让你知道的信息该如何去挖掘呢?今天焦点君就来跟大家聊聊看沙盘的小技巧。

技巧一:看清比例尺 估算实际距离

沙盘上会标出沙盘和现实的一个比例尺,这样就可以通过沙盘上的距离估算出现实中的距离。这里有一个公式给到大家:实际距离=沙盘上两者的距离/比例尺,比如说沙盘上两者之间的距离是20cm比例尺是1:4000,那小区建好后,两者之间真实的距离大概就是80米。这样大家心里也好有个数,尤其是大家比较在意的楼间距。

给大家讲个小插曲,之前有个网友参加搜狐焦点看房团的时候,随身携带卷尺,到了样板间会测量一些自己比较关心的尺寸,这样其实特别好,至少在买房前可以多了解多对比,有助于买到心仪的房源。

技巧二:了解小区内部规划

沙盘上通常除了楼栋的展示,还会展示出例如幼儿园、商业、社区医院、活动中心等配套,当然这些好的配套就不多说了,某些不利因素大家可一定要注意,因为有些沙盘会隐去这些不利因素的展示,比如变电站、地下车库的出入口,甚至是垃圾站,如果你在买房前没有了解到这些信息,那很有可能就买到垃圾站旁边的房子,低层住户便会受到气味的干扰,所以对于此类问题一定要问清楚。

看过房的朋友应该都有过这种看房经历,些沙盘上还会有一些水晶柱,写着待规划,这个时候也要多问一句销售,看看规划的是什么,做到心中有数。

技巧三:看朝向

沙盘上一般会有朝向的标注,N代表北朝向,S代表南朝向,焦点君给大家梳理了一些房屋朝向优缺点。

看沙盘是买房的第一步,也是很重要的一步。接下来焦点君给大家介绍一个石景山古城版块的限竞房——长安云锦。

最新动态:一期仅剩少量房源

长安云锦一期已于5月25日开盘,开盘当天去化率在90%左右,这个成绩在限竞房云集的北京楼市来说着实不错了,目前仅剩少量房源,主要集中在一层和二层。一期共计7栋楼,均价58802元/平。如果没买上的朋友也不用着急,项目还有二期,具体消息还没对外释放。

在这多说几句石景山限竞房现状,五里坨三大限竞房去年十月就开盘了,目前顺销中,价格也是比较有有优势的,像远洋五里春秋90平三居洋房总价420万起,偶尔还会出个特价房;西黄村限竞房新城首创禧悦学府也有动静了,城市展厅已经对外开放,75-135平户型,均价62766元/㎡,价格也是石景山目前最高的限竞房;再一个就是长安云锦,均价58802元/平,距离1号线古城地铁站约1.6公里,地段也还不错。可以说,随着交通、商业、产业等配套的完善,石景山已不是以前的石景山,不管你是要地段还是要低总价的新房,都可以关注下这个区域。

再回到长安云锦,项目附近老旧小区居多,基本的生活配都有。距离五棵松商圈及万达商圈都比较近,能满足日常购物看电影的需求,以及正在修建的京西大悦城,营业后也是一个买买买的好去处。医疗资源方面,在项目东侧就有首都医科大学附属北京朝阳医院(西院区),身体有个不舒服啥的也能及时就诊。此外,周边休闲娱乐的地方比较多,像大家熟知的石景山游乐园、永定河休闲森林公园都离项目不远,周末和家人出去走一走的好去处。可以说,配套还是比较完善的。

户型

点评:74平两室一厅一厨一卫设计,客厅面宽到达3米9,这个面宽在这个面积区间里来说已经很不错了。整体得房率84%左右,在参观样板间过程中实际感受,两个卧室面积并不小,唯一有点可惜的74平房源大部分都是东西向。这个户型总价420万-430万左右,首套首付在170万左右,适合年轻小两口居住。


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