8月新房集中亮相 您兜里的银子能买的起吗?

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燕妮

9复式楼

私信

发表于 2021-08-04 15:26:52

1楼

进入8月了,您的买房计划,进行的顺利吗?在已经过去的上半年,您能发现低总价的房源是越来越少了,上个月我们说了说,即将消失的限竞房,目前留给您能挑且大量的有房的项目真的是不多了,在售的低总价小户型新房产品,目前是一房难求,且后续又没有更多的房源补充,这就造成了近期北京市场新房断档的局面,不过随着8月的到来,房慌的情况将得到缓解,5月集中拍下的新地块,正在组团儿集中赶来,不过您也别高兴的太早,目前看虽然房是不慌了,但是估计您的心可能要慌了,为什么?今儿咱就来聊聊。

消失的限竞房

自2016年11月第一块限竞房出现,到2020年12月最后一块限竞房拍出,历时4年时间北京共计出让“限房价竞地价”土地约108宗,这些土地的最大特点就是,价格限定且受7090政策限制,也就是说大量的房源都会在90米以内,并且在价格位置同质化严重的当时,开发商为了保证自己项目能够被购房人买账,在户型产品上可谓是做足了功夫,从过去的单卫变双卫,从南北通透两面宽,变成南北通透三面宽,现在来看这四年的时间,真的是刚需购房者们的红利期,以后这样的户型不见得会有了,虽然后来有些项目存在瑕疵,但是毕竟用相对较低的价格还是上车了,想想还是挺香的,总比买不上要强。

然而就在上个月我们最新统计的网签数字来看,北京一百多个限竞房项目网签平均量已经达到80%,这就意味着低总价小户型产品正在逐渐消失,随着今年5月8日的土拍后,规自委将共产房、限竞房、纯商品房的属性进行了整合,曾经那些让您熟知的限竞房即将完成4年的使命,退出历史的舞台。

5月土拍回顾

上面咱们提到了今年5月的土拍,接下来咱们就来帮大家一起回忆下这次拍地的几个重要信息。

第一,本次放出的30块土地中29宗全部为纯商品房,只有一宗共有产权房在房山。

第二,土拍中规自委对29宗地全部给出了指导价,做了限价限制,类似于之前的限竞房。

第三,为了不让土地价格飙升,除了设定上限价格外,还引入了竞报自持或公租房面积程序,以及高标准规划建设方案。

第四,一半以上的土地,7090政策变更为套内7090,这就意味着再建的房源,套均面积增加了。

第五,不管你信与不信,这次新地块的指导价格跟过去的限竞房相比,价格上涨了。

已亮相的地块都有哪些?

截止发稿前, 29宗新地块中已有10+4块地爆出了案名,这其中有确定的也有网传的,总之我们能看出来,各家开发商都没闲着,抓紧一切时间亮相入市,都希望自己能占得先机

确定案名的

丰台长郭庄地块---熙悦晴翠

大兴榆垡地块---和悦璞云

大兴旧宫地块---熙悦雲上

石景山衙门口地块---长安悦玺

海淀树村地块---学府壹号院

朝阳崔各庄01地块---和光悦府

朝阳崔各庄04地块---龙樾和玺

朝阳金盏02地块---青云上府

朝阳东坝地块---德贤御府

大兴新城H组团---德贤华府

网传地块

朝阳金盏08地块---朝阳壹墅

朝阳王四营03地块---朝阳壹号

昌平生命科学园地块---发布倒计时3天

昌平东小口地块---发布倒计时3天

新地入市跟你有关系吗?

怎么样,这么多的新地看着是不是挺激动,这里面城六区的房子占了绝对的主力,每个名字听起来都挺高大上,但您也别高兴太早,从这些新房拍地时给出的指导价,加上受到套内7090的限制,以及我们目前能在规自委网站看到部分地块的报规文件来判断,多数的户型面积都将以100平米以上的中大户型为主,价格上除了大兴榆垡地块外,指导价基本在5万7到11万2不等,多数房源总价算下来也是700万往上起步了,这对于想在北京首次置业的刚需族来说,等同于让你在奥运会跳水项目里来个5255B,实在太难了,所以想在这些新盘里上车的朋友们,您要好好盘算盘算自己兜儿里的银子了。

刚需买房何去何从

说完上面这些您是不是觉得,房子暂时是不慌了,但是咱的心有点发慌了,所以建议您,如果是刚需且比较着急的,遇到有小户型产品且位置相对还能接受的,能上车的赶紧上车,别等人家卖的没的挑了您在着急,那就尴尬了,如果您不着急,且预算相对富裕点儿的,上面提到的新盘中,以及剩下的十几块地里,还是能找到部分有小户型且价格相对较低的房源的,就是要求不要太高。况且听说第二波的供地也快要来了?没准还能遇到合适的,再实在不行,咱还可以去看二手房,三四百万的老破小遍地都有,总之每个人的需求都不一样,买与不买,先问问自己的需求,适合自己的才是最好的。


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