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海淀新房卖一套少一套 单价5字头上车是否可行

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半颗糖。

9复式楼

私信

发表于 2020-07-07 19:12:48

1楼

就在近日,海淀三处地块定下了案名,分别叫做颐和金茂府、融创香山壹号院以及京投发展岚山。前两个项目位于四季青,属于商品房,今日就不多说了,至于最后一个,它可是在2019年1月被京投发展拿下的限竞房地块,位于16号线终点站北安河站。


说到这里,很多关注海淀限竞房市场的朋友们或许已经开始兴奋起来,据了解,项目官方限定价格为55188元/平米,拟推出89平两居及123平三居,虽说价格着实不便宜,但也让很多准备上车族开始憧憬。不过,根据当初的文件显示,未来这宗地很大程度将定向安置。

对于购房者来说,真是悲喜交加,很多人不禁感叹,上车海淀怎么这么难?想想也是,自打2018年到现在,海淀的限竞房市场总体产量仅为6个,相比起其他城区“大规模”的发展,海淀市场显得十分冷清。

或许有人还抱着想法, 万一今年再来几宗用地呢?对于这个观点,焦点君想说,从目前情况来看,有点不太乐观。

毕竟截止目前,海淀2020年共获得的6宗地块,其中4宗为纯商品房,2宗为共有产权房,而限竞房压根没有。虽说不排除后期有挂牌的可能,但是您想想,从挂牌到入市,再到入住,这又是一个持久战,您的实际情况允许吗?

此刻,对于着急上车的人群来说,有一个问题出现在眼前,如果非要选择限竞房,那该如何入手呢?关于此问题,也是今天咱们重点探讨的。


海淀市场目前共计限竞房就6个,其中两个待售,其中一个就是前文提到的京投发展岚山,另外一个是天恒学院里,前者就不多说了,原因大家也明白了,至于后者,自打定了案名之后,就没啥消息在对外公布,所以,对于这两个项目,焦点君建议您,抱着观望态度可以,置业的话,适合当做备选。

再来说说剩下的4个,西山锦绣府、山屿西山著、葛洲坝北京紫郡兰园、万科翡翠云图,每个产品所售的面积也不太相同,西山锦绣府和葛洲坝北京紫郡兰园目前仍有三居产品,且西山锦绣府还有四居产品,对于手头紧张的刚需族朋友和微改人群来说,可以重点考虑下。

再来针对改善人群说说,位于温泉镇的山屿西山著就十分适合,项目现在主打的是225平米叠墅产品,总价1350万元/套,不知道这个价格是否符合您的心理预期,说实话,焦点君也在海淀市场摸爬滚打一段时间了,对于在此价位的大户型产品,在其它区县或许能抓到一大把,但是在寸土寸金的海淀,已是十分少有了。

当然,除了价格,山屿西山著所售的别墅户型配有独立电梯入户,对于安全性上,提升了不少,南侧7.2米的大面宽,也让业主有了更大的视野空间,户型共计两侧,一层用来招待亲朋完全没问题,次卧后期可以打造成老人房,方便使用,二层三间卧室,主卧也设计成了套房,双储物间未来可以多加利用。


文末总结:

如今,海淀限竞房可选范围越来越少,用均价5万3的价格上车的山屿西山著,对于改善族来说或许是一个不错的选择,有意者可别错过时机。


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