初探京贸国际城——和建筑师一起去看盘

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建筑师帮看房

9百万富翁

私信

发表于 2017-02-20 20:12:16

1楼

繁忙的工作间隙终于迎来一天假期,却赶上了雾霾,但这不足以阻挡我们对通州楼盘踏勘的热情,何况京贸国际城还是副中心核心区较有名气的大盘呢!

京贸国际城位置

京贸国际城位于运河东畔,减河南岸的武夷花园片区,属于通州新城的核心区域,西临北关的运河商务区,东靠在建的政府办公区,南有规划的京唐高铁和城际联络线的副中心站(见下图)。

京贸国际城小区分为西区和东区两个地块。东区为安置房,西区为商品房。两地块中间是市政道路芙蓉东路。小区西侧就是运河文化广场,运河减河交汇处就是副中心标志性建筑三塔基地(见下图)。

京贸国际城距6号线地铁站北运河西站较远,约为2.7公里。将来通运门站开通后会方便些,距该站为2.2公里(见下图)。不能完全临近地铁可能是该楼盘的小弱点了。


京贸学区

京贸国际城的配套小学是项目东侧的北京小学分校。学校占地面积2万平方米,建筑面积1.9万平方米,办学规模为36个教学班(见下图)。



小区配套中学为北京二中通州校区,学校占地面积6万平方米、建筑面积4万平方米,现有教学班29个。该学校将要扩建,扩建后学校未来将达到48—54个班,学生2300人左右的规模,见下图。二中扩建计划将利好周边住宅。


京贸住宅造型

京贸国际城的立面造型可谓独具匠心。这个项目的立面造型完全摒弃了住宅设计的传统套路,如阳台、飘窗等设计元素,完全采用了公共建筑的设计手法,运用玻璃幕墙、铝板幕墙等设计元素,造就了纯粹、利索、流畅的建筑造型,使京贸国际城的立面显得高档、时尚、靓丽。由于采用了这些光洁亮丽的建筑材料,使得该住宅能长时间保持好的立面效果,建筑更为耐久。今天由于是雾霾天,照片大家只能将就看了。


建筑立面采用了单元模块设计,每个单元组合了落地窗、栏杆、百叶等元素,使整体立面富有韵律美。(见下图)


好天气补拍了照片。

借用了朋友的照片,看看夏季的绿化景观。


京贸户型

住宅户型是住宅设计的本质,居住的舒适感受主要体现在户型上,但京贸户型确实不敢恭维,看来开发商在户型设计上花的心思要小于建筑立面。小区户型基本采用每单元四户的布局,两个通透户型,两个纯南户型。该住宅楼30层左右,每个单元设置两部电梯。

这是通透两居的主力户型。这个户型最大不足是只有一个开间朝南,每户仅有一个卧室朝南,实在可惜。家庭的主要活动都在起居厅中度过,起居厅朝南才更符合我们居家生活的要求。(见下图)




这是一个北向两居,功能分区和流线都很合理,只是朝向不给力。一套房中只有一间卧室朝西,其余均是北向,太可惜了。(见下图)


这是纯南朝向的两居室。房间朝向都很好,但可惜功能分区不合理。客厅本来是住宅动区的核心,结果被设在了住宅最里部。卧室是静区的主要空间,却被设置在了外部,邻近户门,干扰严重,实在可惜。走廊空间也太浪费了。(见下图)


这也是纯南朝向的两居室,功能分区合理了,动区静区无干扰。只是客厅进深过大,使得餐厅的自然采光较弱,屋内显得昏暗。次卧室在建筑形体的凹槽内,采光不好。(见下图)


这个纯南两居室相对前几个户型改进了许多,是个不错的户型。餐厅和卫生间都有外窗,难得。同样次卧室在建筑形体的凹槽内,采光不利。(见下图)


初探总结

京贸国际城项目位置优越,临近运河景观区,距离通州三大中心的金融中心和行政办公中心都较近。教育有北京小学分校和二中分校护航也相当好。对外交通与地铁站稍远。小区本身品质高,环境好,建筑立面处理得很时尚靓丽,给人高档次的感觉。但玻璃幕墙和铝板幕墙用在住宅上多少会有一些冰冷的感觉,缺少一丝生活居住的气息,更像是写字楼。由于住宅楼层数高,约30层,在住宅区内散步休闲时有些压迫感。该小区户型设计显得功力不足,我们选择时需要仔细挑选。

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  • 月月萌

    11中国首富

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    发表于 2017-02-21 11:25:07

    2楼

    大家有什么问题可以向我们的建筑师提问哈

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  • 唯爱邓超邓先森i

    7金领

    私信

    发表于 2017-02-22 10:00:48

    3楼

    支持

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  • 魔高一尺二

    7金领

    私信

    发表于 2017-02-22 10:09:09

    4楼

    以后多来点内容 期待

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  • 丶太陽當空照

    8暴发户

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    发表于 2017-02-22 10:09:32

    5楼

    通州的房子还值得入手吗

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  • 嗥月.狼

    9百万富翁

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    发表于 2017-02-22 10:09:41

    6楼

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  • 淡定

    7金领

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    发表于 2017-02-22 10:09:57

    7楼

    通州还是值得入手的

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  • 丿Love_麒麟

    7金领

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    发表于 2017-02-22 10:10:05

    8楼

    不错

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  • 麦拖拖

    7金领

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    发表于 2017-02-22 10:10:15

    9楼

    前来点赞

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  • Lee-仅此

    9百万富翁

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    发表于 2017-02-22 10:10:27

    10楼

    好家伙

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  • 建筑师帮看房

    9百万富翁

    私信

    发表于 2017-02-22 11:45:25

    11楼

    通州还有很多利好持续释放。长期持有很好

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