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1号线旁156套低价房源即将开抢!首付70万起上车

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孙大圣

9复式楼

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发表于 2020-09-25 14:40:51

1楼

刚需族们!石景山共产房又有新消息了!中海首钢金裕雅苑(备案名:瑞锦苑)和西山荟景嘉园终于迎来选房,如果你已经网申了,那这篇文章千万别错过了,今天焦点君写份选房攻略分享大家,希望能够帮助到即将要选房的朋友。

先来看下选房公告,西山荟景嘉园、金裕雅苑将于2020年9月29日至30日(周二、周三2天),在石景山路城通街54号院金熙汇商业地下1层进行集中选房活动。西山荟景嘉园位于石景山东下庄,总套数849套,目前待售套数45套,均为约85.74-87.45平两居室,销售均价为35000元/平。由于剩余房源不多了,所以今天不重点说。

重点说下金裕雅苑,地处目前大热的石景山古城版块,由中海+首钢联合开发,周边有纯商品房中海首钢天玺、长安云尚,限竞房长安云锦,地段十分不错,周边还有地铁1号线古城站。当然,吸引人的还是价格,在周边新房价格达到7万+时候,金裕雅苑均价仅为40100元/平,每平便宜近3万,价格优势一下就出来了,而且还能共享配套,性价比很高了。

接下来说说项目情况,总套数887套,目前待售套数156套,包括约81-89平三居18套,约62-73平两居室138套。焦点君个人建议,如果您的首付预算够得上三居,尽量还是买个大点的,住起来舒服。给大家算了一下,62平两居总价235万左右,首套首付70万起就能上车,对刚需族十分友好。

从楼栋分布图中可以看到,项目分东西区建设,东区北侧的S1号楼是一排带下沉广场的商业,未来用于满足业主生活需求。从楼栋分布来看,如果选三居C户型,东区的4号楼处在小区中间位置,可以优先选择,景观效果好。此外,东区的6号楼、西区的4号楼、2号楼也是不错的。

两居方面,焦点君个人比较喜欢东区,这几栋楼的差别不是很大,尽量选择中间单元,可以保证较好的视野和采光,比如东区3号楼的1单元、2单元,7号楼的2单元等,根据自己的喜好选择即可。

再来说户型,由于两居户型种类比较多,大家选的时候可能会比较纠结。焦点君看了一下,B1和B6户型可以优先选择。

B1:68平东西向两居设计,卫生间紧挨着主卧,且卫生间干湿分离,有独立的洗手盆位置,生活起来比较便利。客厅外带有封闭阳台,解决了小户型不知道衣服该挂哪儿的尴尬。

B6户型:72平两居,这个户型第一眼看过去比较方正,浪费面积少,且为全明格局,在共产房里,有明卫的户型并不多,这个户型算一个,卫生间预留了洗衣机的位置,和两个卧室离得很近,使用起来比较方便。客厅外依然带有封闭阳台,且客厅面宽3.55米,在这个面积区间里来说做到责怪面宽着实很不错了。

如果您想买三居,优先选择C1户型吧,和市面上限竞房的小三居设计差不多了,南北通透,住起来舒适度更高。

总结

以上是焦点君给大家总结出来的选房攻略,提醒大家的是,在选房前做好备选方案,如果心仪房源被选走了,不至于慌乱,后面的备选房源递补上来即可。从目前的市场来看,金裕雅苑的价格优势明显,上车门槛低,地段也还算不错,适合在中关村、国贸、金融街等地的上班族购买,有资格的刚需朋友别轻易放弃


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