央行降准 楼市获益?没明白个中缘由先别着急买房!

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栗子cc

4单人房

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发表于 2019-01-10 16:36:41

1楼

2019年称得上是值得期待的一年, 18年末,住建委以稳地价稳房价稳预期为目标,为2019年房地产市场定调。年初,央行全面降准,宣布全面下调存款准备金率1个百分点,再次为楼市注入“强心剂”。


可能有人不明白为何央行降准会成为楼市利好,那么先来普及一下什么要叫降准?

降准是指降低存款准备金,存款准备金又是什么?简单来说,存款准备金是指,银行要将存款的一定比例,交给银行来保管,作为准备金,而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷,导致银行没有充足资金兑现储户的存款。

举个栗子,比如说一家银行,它的存款总额是100亿,这个时候存款准备金率定为20%,那么这个时候,商业银行就需要把这100亿里的20%,也就是20亿上交给央行。那么如果这个时候央行把存款准备金率下调1%,整体为19%的话,商业银行就只需要交19亿到央行,而留在自己手中的存款就从80亿变为81亿。也就是说,商业银行增加了它的资金流动性为1亿元,那么这家商业银行手中多出来的钱,不可能闲置起来,肯定是要放贷出去。这样能够刺激市场资金的供给,既能缓解房地产企业的资金压力,购房者按揭也能够获得相对平稳的信贷价格。


那么降准就是买房的好时机么?

其实不然,降准虽然对房地产利好,但还不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续。综合预估未来楼市整体还是以平稳为主。


刚需是否应看准时机再上车?

对刚需族来说,社会环境是一方面,产品、价格、地段等因素也很重要。位处大兴中海云熙项目在去年开盘即取得好成绩,项目关注之高与产品、价格有直接关系。

项目户型设计有亮点,除了南北通透,全明格局,客厅双卧朝南的户型外,两个卫生间。 客厅、次卧、书房均有赠送露台,非承重墙可打通成为房间,主卧有赠送飘窗,据售房顾问介绍户型原有得房率在80%,那么加上赠送面积,得房率可能到83%左右。9.5米超大面宽保证舒适性,客厅面宽3.5米。在限竞房里,众多小户型三居设计中,可谓诚意满满。

按照售价来算,东西朝向 1号楼76㎡两居,均价32000元/平起,总价250万/套起;南北朝向2号楼76㎡两居,均价35000元/平起,总价260万/套起;南北朝向7号楼89㎡小三居,320万/套起。入手76㎡东西向两居普通住宅首付仅需87.5万,南北向两居首付91万,南北向三居虽然属于非普宅首付128万,对于想一步到位的刚需族来说,这个定价并不太高。


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