燕郊限购即将满月,多中介门店成交量暴跌,燕郊楼市现史上最惨淡现状

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暁 忢

9复式楼

私信

发表于 2017-04-18 16:44:38

1楼

017年的春天,伴随着气温升高而来的是国家对于全国楼市一波又一波的强势降温,限购所带来的挑战,对房地产绝对是个极大的考验。谈起燕郊,房子又是居于首位的话题,过去两年里,燕郊房价以两倍增长位居环京楼市之巅,目前多数小区二手房价格已经突破3万元,部分地铁概念和相对高端的项目价格甚至跻身4万元行列。


二手房挂牌量激增

据相关报道,4月第1周,燕郊区域二手房挂牌数量为3092套,较前一周增加392套,增幅为14.5%;在统计的78个楼盘中,56个楼盘的二手房挂牌数量增加。链家网显示,截至4月12日,燕郊区域总体房源为3307套,最近一周新上房源490套。近四周来,燕郊新挂二手房房源超过1000套,占区域整体流通盘的1/3,较2月大幅增长。

二手房挂牌价格:较上周略有松动,但幅度不大

以4月第二周最新业主报价情况来看,与3月底相比整体报价有小幅下跌,这是2015年以来燕郊二手房业主报价首次下跌,其中东方夏威夷均价下跌1100元左右,首尔甜城、燕京航城等也下跌500元左右。数据显示,在统计的78个楼盘中,挂牌价下降的楼盘达29个,降幅在0.2%-5%之间。中介称二手房实际成交价格下跌和业主报价松动似乎为燕郊停滞的楼市带来了出路。

燕郊多家中介门店0成交:看房量及成交量持续走低

自3月21日燕郊实施限购政策至今已经快满一月,这个依附于北京的房地产市场也从喧嚣逐渐归于沉寂,由于一手房稀缺,102国道售楼一条街,除了一小部份仍在营业外,多数已经空置。大大小小的二手房中介门店遍布燕郊每一条主干道两侧及小区内,仅神威北路附近一个小区不到100米的底商中,就聚集了17家中介门店。

政策出台至今,燕郊房价整体变化不大,但看房量和成交量开始逐步走低,尤其是4月1日雄安新区成立以来,整个燕郊二手房成交量急剧萎缩。福成五期、星河185、星河皓月、天洋城及天洋4代的多家中介称一个月的时间,他们几乎没有成交,有的店里十几个经纪人,却只成交了一套房。

3月21日,廊坊市发布新的限购政策,把廊坊市主城区、三河、大厂、香河、固安和永清列入限购范围,非本地户籍购房首付提高至50%,且只能购买一套住宅,并要求一年的社保或个税,而且实施认购认贷双重限购。

4月5日,三河市出台限购实施细则,对二手房交易要求:实际成交价高于指导价按照实际成交价网签,实际成交价低于指导价,按照指导价网签;而且对计税价格进行明确,进一步提高二手房交易成本。

北京限购后,部分燕郊购房者担心燕郊也出台类似限购政策被卡在交易途中,从而加速了交易进程,因此燕郊成交量曾出现短暂暴涨。

房屋买卖:过户需要80天

燕郊一位从事房产工作8年多的中介,通过自己的工作实践总结了一下,在燕郊如果你要卖掉一套卖方有尾款、买方贷款的房子,办完全部过户手续约需要80天。据他称这个时间已经比之前缩短了25天。

燕郊二手房办理周期:全款——全款大约15天,全款——贷款,大约60天(放款),贷款——全款大约45天(过户完),贷款——贷款大约80天。

燕郊中介:本地楼市不景气已转战外地

为缓解业务压力,燕郊的多家房地产中介推销域外项目,如唐山、秦皇岛等地的楼盘。中介工作人员表示,目前唐山及秦皇岛部分区域虽已限购,但政策相对比较宽松,可以免费安排大巴车赴当地看盘。

业内人士介绍,这些房地产中介之所以推荐域外项目,部分原因是这些项目的开发商与燕郊项目的开发商重叠;另外,在燕郊本地买盘萎缩的情况下,一些中介制定激励政策,鼓励一线人员推销域外项目。


中原地产首席分析师张大伟

燕郊是环北京唯一有比较成熟二手房市场的区域,但也同样存在很多不规范的地方。比如中介机构都是小公司为主,交易环节如收费、贷款等存在一定风险。从市场走势看,作为一个投资需求大量聚集的区域,在市场火热的时候,二手房价格大幅上涨,但一旦波动,市场很可能出现大量抛售。

根据梳理发现,自今年3月17日以来,陆续有石家庄、保定、廊坊、沧州、承德、唐山、秦皇岛出台限购,至此,河北省发布楼市限购政策的设区市已增加到7个。京津冀协同发展是个缓慢的过程,有分析人士称,现在燕郊的房价已经涨高,未来的升值空间趋窄,而不像一些人想象的那样有很高的获利空间,购房者需要谨慎对待。购房自住无需考虑升值因素,但投资需求风险会比较大,如果是融资炒房,涉及到房价升幅问题,只有房价涨幅超过贷款利率和成本,购房者才能赚到差价。如今政府调控趋严,很多人在观望,房价升幅预期下降,而预期反过来又压抑需求,这种情况下房价升幅会受到影响。还是那句话,楼市有风险,投资需谨慎。

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  • 焦点网友154566374

    2出租房

    私信

    发表于 2017-04-24 11:32:38

    2楼

     我们去年5月份开始卖中山的房子那时候价格在4500每平方起步,现在中山价格是9500每平方起步。中山3线城市房价和东莞惠州二线城市相当,国家出台调控政策限制3线城市房价过度暴涨,接下来二线城市惠州 ,东莞将会迎来购房热潮,3线城市房价将会再次上涨,我们去年卖中山房子,现在中山限购我们转向东莞,惠州,深圳有需要了解东莞

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