北京:企业自持商品住房应全部用于租赁 不得销售

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福克斯

13豪华庄园

私信

发表于 2017-04-14 17:48:48

1楼

北京市住建委消息称,企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超10年。将自持商品住房“以租代售”或变相销售行为予以认定,将纳入“黑名单”并取消招拍挂资格。



4月14日,北京市住建委消息称,企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超10年。将自持商品住房“以租代售”或变相销售行为予以认定,将纳入“黑名单”并取消招拍挂资格。

京建发〔2017〕145号

各有关单位:

为切实做好本市企业自持商品住房租赁管理工作,根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门<关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》(京政办发〔2016〕46号)及相关法律法规,就有关问题通知如下:

一、在土地出让时,招拍挂交易文件中明确要求房地产开发企业(以下简称企业)自持商品住房出租的,适用本通知。

二、市住房和城乡建设委员会同市规划和国土资源管理委员会指导、监督全市企业自持商品住房租赁管理工作。各区住房城乡建设部门和规划国土部门负责对辖区内企业自持商品住房租赁行为进行监督和管理。

三、企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

四、企业破产清算,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经项目所在区政府同意后整体转让。转让后,不得改变自持商品住房规划用途,并应继续用于出租。

五、企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。

六、为保障租赁双方合法权益,自持商品住房出租纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理,租赁合同应进行网上签约,并按规定办理登记备案。

七、企业出租自持商品住房前,应对房屋进行全装修。装修标准应当符合相关标准规范对基本居住条件的要求。

八、企业可成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营;也可与住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。

九、住房城乡建设部门对企业违反本通知规定,将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定,并纳入“黑名单”,规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

十、对自持商品住房承租人的监督管理,按照承租普通商品住房相关规定执行。

十一、本通知自发布之日起实施。

北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和国土资源管理委员会


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  • 法拍房产13911393947

    9复式楼

    私信

    发表于 2017-04-14 21:21:03

    2楼

    这个政策好,以后房产企业就 不会在藏房了,70年不得转让!

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  • 强壮悦

    1廉租房

    私信

    发表于 2017-04-15 16:03:23

    3楼

    法拍房产13911393947 发表于2017-04-14 21:21:03

    这个政策好,以后房产企业就 不会在藏房了,70年不得转让!

    我觉得也是

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  • 乐神

    13豪华庄园

    私信

    发表于 2017-04-17 09:51:44

    4楼

    最长租期十年~~最短多少?

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  • 蓝斌

    8大平层

    私信

    发表于 2017-04-17 09:54:08

    5楼

    应该限制最短不得低于10年,长租,租金3年不得上涨

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  • 焦点网友14803038113096992

    3安置房

    私信

    发表于 2017-04-19 08:34:45

    6楼

    蓝斌 发表于2017-04-17 09:54:08

    应该限制最短不得低于10年,长租,租金3年不得上涨

    最好免费

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  • 焦点网友154607497

    1廉租房

    私信

    发表于 2017-04-19 17:02:19

    7楼

    唐山乐亭的项目,单价4100元,不管首套二套首付都是30%,国务院直属开发区,升值空间很大,感兴趣的欢迎来电或者微信咨询 17310180921

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  • 龙一S

    1廉租房

    私信

    发表于 2017-04-21 20:20:35

    8楼

       听我告诉你为什么要买惠州的房子!不然你会out的!

       国家要打造粤港澳湾区,去年国家大力扶持中山,以连接珠三角各重点城市,三线城市中山房价由均价四五千直接暴涨到九千到一万。直接逼近二线城市惠州(惠州均价一万三左右),可同属二线城市的东莞均价已经达到两万五左右。为了不让中山房市形成泡沫经济,也为了让惠州房价上涨拉开与中山的距离,向东莞靠齐。所以国家出台限购政策调控,三月二十六号限购中山,四月九号东莞又一次限购。

        现在国家要大力扶持惠州,是惠州的一个腾飞阶段。去年我们卖中山的房,现在我们转战惠州,如果有想买房的,找我准没错。(请微我hui718522)


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