第二批集中供地销售指导价出炉!二环限价11.2万或打8折

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焦点网友HgOWTp2

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发表于 2021-09-13 18:12:25

1楼

最近,北京楼市的热点莫过于第二批集中供地了,很多朋友都关注的价格问题这两天有了新消息。网传43宗地的销售指导价已经出炉,且设定了浮动范围,大部分浮动范围是5%,小部分为3%或者8%,我们来看下(价格仅供参考,具体以官方公布为准)。

海淀:京昌路地块销售指导价11.2万/平 或打9折

大热的京昌路地块,这宗地位于北四环外,周边有地铁15号线北沙滩站,西侧临近中国农业大学(东校区)。可以想象,如果买的楼层高一点,站在家里客厅就能远眺大学校园,这学术氛围杠杠的。京昌路地块销售指导价为11.2万/平,和第一批的树村地块价格一致,设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%。按照地块的热度,大概率会拍到政府持有产权10%,也就是说购房者可以以九折的价格购入,即11.2万*0.9=10.08万/平,性价比还是挺高的。

                                                                    京昌路地块位置示意图

此外,备受码农关注的西北旺地块指导价为8.3万/平,政府持有产权比最高10%,也就是说购房者最低可以以7.47万/平的买入,码农们可以开始准备钱了。目前周边在售新房有海淀幸福里,销售均价83000 元/平,109-148平大户型在售。

丰台:不到9万上车二环的机会来了

万泉寺地块处在二环外,紧邻丽泽商务区,优越的地理位置加产业,买房人关注的要素都占了。该宗项目的指导价同样为11.2万元/平,设定政府持有商品住宅产权预设份额20%,那未来的实际销售价格有可能到8.96万/平,不到9万的价格买二环,真的心动了,毕竟大瓦窑板块的新房都已经卖到8万了。

                                                                      万泉寺地块位置示意图

此外,处在三环外的周庄子地块一样值得关注,临近10号线泥洼地铁站,曾经大热的限竞房金融街融府就在附近。本次挂出的周庄子地块指导价是10.6万/平, 如果拍到政府持有产权比例20%,那实际售价为8.48万/平。

石景山:售价保持平稳

石景山首钢园东南区地块地处新房扎堆的古城板块,销售指导价均为7.48万/平,没有打折的机会,且均需配建保障性租赁住房。

古城在售新房有中海天钻、中海首钢天玺、长安云尚等,基本上都是尾盘在售,没剩多少房源了,这波供应又“续”了,价格也基本持平。

郊区:刚需临铁盘有这些

对于上班族来说,对地铁的依赖会更高一些。本次挂出的43宗地,临铁项目并不是很多,除了上面提到的,还有这些项目1公里范围内有地铁,且有可能做小户型,刚需族可以重点关注:

1、房山西潞街道地块,周边轨道交通有房山线苏庄站,稍微远了点,但是好在离地铁较近,在丰台、10号线沿线等地上班还是可以覆盖到的。本宗地块指导价45000元/平,容积率2.4,控制高度45米,预计会建成15米左右的小高层。焦点君个人估计,这种临铁项目,比较适合做中小户型,面向刚需人群,比较好去化。参考旁边的限竞房中海京西里,产品是七八十平的两居三居,总价三百多万就能上车,当时卖的还不错。

                                                                          西潞街道地块位置示意图

2、房山拱辰街道FS00-0111-0018地块,临近房山线-良乡大学城西站,附近高等学府林立,如北工商、北理工等,学术氛围很好。本宗地块的指导价同样为4万5,周边在售新房有中建京西印玥、金地·璟宸,在售均价43000元/平,但是这两个项目距地铁还有一定距离,没有拱辰街道地块离地铁近。

                                                                          拱辰街道地块位置示意图

3、门头沟区永定镇MC00-0017-0031 、0032等地块,紧邻S1号上岸站,指导价6.1万。不过这宗地的性质较为复杂,包含综合性商业金融服务业用地、社会停车场用地、F1住宅混合公建用地。周边新房有合景领汇长安、中骏天峰,目前已经售罄。

总结

最近总结一下,对地段有要求的人群可重点关注海淀京昌路地块、丰台万泉寺地块、周庄子地块,处在二环到四环的位置,配套成熟,且价格有惊喜。刚需族可以关注房山、门头沟等临铁项目。


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