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临近14号线500米!西四环闪现2处纯商品房

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放肆的青春

9复式楼

私信

发表于 2020-06-18 11:0:05

1楼

就在6月17日,北京市规自委在官网土拍预申请中,挂牌了两宗丰台西四环的不限价住宅地块。

首先我们来看看两宗地块的位置,从上面的区位图中可以看到,两宗地块区位上属于丰台西四环的大瓦窑板块。周边二手房多为一些老旧小区,均价在4万5到5万之间。但是像万科紫苑、假日风景这类比较好的小区,售价还是比较高的,基本维持在6万5左右。


交通方面,地铁14号线大瓦窑站就位于地块的南侧,直线距离都在500米左右;路网方面,京港澳高速就在边上,自驾还是很方便的。商业配套方面,石景山万达、五棵松、丰台六里桥、丽泽等商圈都不远,驱车前往很方便。医疗资源更是没话说,多家三甲医院在侧,像301医院、302医院、307医院。唯一有所遗憾的是,周边的教育资源有些欠缺。

上面,我们说到了二手房的情况,下面再来看看地块周边的新房。早前小瓦窑的2个限竞房项目国风长安和橡树澜湾,限售单价5万4,开盘大卖,刚需房源也都是很快去化完毕。目前西四环在售的纯商品房,基本都是大户型,像保利和光逸境、国风长安云棠,待售的中海甲叁號院总价预计也将在1500万以上。


由于两宗地块都含有教育用地和绿隔产业用地等配建,组成比较复杂,所以粗算的起始楼面价并不是很高。但是参考周边新房二手房的售价,未来大瓦窑板块的新房卖到7万+,并不是不可能。要知道,南四环西红门早前的两宗限竞房地块限售单价都达到了6万+。毕竟,五环内供地已经很不容易了,位置和配套跟得上的项目更是少之又少。如果您有意,不妨期待一下。


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