:q 城区老破小VS郊区新房如何选?业内老司机这么说-北京搜狐焦点

城区老破小VS郊区新房如何选?业内老司机这么说

浏览(-) 回复(0)
发表新帖 回复楼主

简单。

9复式楼

私信

发表于 2020-06-12 09:15:20

1楼

最近,有朋友问了焦点君一个买房问题:他和老婆在西四环工作,有一辆代步车,想买套房子自住,考虑上下班方便。首套房资格,首付350万左右,是买海淀的老破小还是买门头沟面积大一些的临铁新房?

这个问题要是搁以前,可能会毫不犹豫的说买海淀,但是现在来看,还得好好掂量一下才行,你是要地段还是想要住的舒服一些?恐怕谁也不能潇洒的说出“宁买城区一张床,不买郊区一套房”这种话。

城区老破小和郊区新房如何选确实是一个比较纠结的话题,就像鱼和熊掌不可兼得一样,总得舍弃点什么。众所周知,四环里的新房数量少的可怜,楼市流通基本上都靠二手房撑着。而近郊区的新房数量就很多了,选择空间也大,尤其是五环-六环之间的房子,是大部分购房者的关注对象。两类房子的优劣势十分明显,给大家列个表格,看起来更清新明了:

 接下来给大家分析下两类房子究竟该如何选?

城区老破小适合人群:

一、想让孩子享受更好的教育,这也是买老破小的主力人群。不过,焦点君想提醒各位家长,在入手前要留心入学政策的变化,做好相关准备。

二、有城六区情结,看重地段的人群

对于从小就在城区长大的人来说,老破小并不意味着更差的居住品质,熟悉的邻里街坊和居住环境让人觉得更真实一些。在一个地方住习惯了,是不太愿意搬到郊区的。

说完城区,再来说说近郊区新房,北京近几年的发展逐渐外扩,其中不乏一些利好规划,比如新机场通航所带来的利好,使得大兴成为当下的热门置业区域。接下来这一part就来说说哪些人群比较适合买郊区新房。 

近郊区新房适合人群

 一、刚需人群。对于刚需族来说,影响你上车的直接因素不是房子的单价,也不是总价,而且首付能拿出多少。

举个例子,如果你要买一套总价400万的房子,选择近郊区的新房,首套首付40%,也就是首付160万就能上车,剩下的可以贷款,贷足25年没有问题。

如果你选了城区的老旧小区,因为房龄老,评估差,银行批贷的金额就会受限,而且贷款时限可能也会受影响,再加上中介费,首付没有200万基本拿不下来。

再比如说首付100万左右,在北京买新房还有这些选择:

但是这个首付想在城区上车,就很困难。建议刚需族多关注一下近郊区的新房,首付低,更容易上车。

二、对地段要求没那么高的人群。这类人群对地段没那么在意,只要生活圈子能够覆盖到,上下班路程在一个小时左右就能接受,这可能也是大多数老百姓的想法。现如今,北京地铁线路规划越来越完善,选择一套临铁新房未尝不是一个好选择。

就目前的市场而言,500万是个分界线,不管你是买婚房还是刚需、刚改,这个价格范围内的房子基本上都可以满足你的需求,所以又给大家做了个盘点。这里面不乏一些地段还不错的城六区新房,如石景山西黄村版块的禧悦学府,丰台的诺德逸府等,周边有地铁,出行便利,感兴趣的朋友可以关注下。

总结

如果您对地段很在意或者是为了孩子上学,预算也够的情况下,城区的房子更适合您。如果您对地段不是特别在意,更注重生活品质,建议您选择近郊区的新房或者次新房。一句话,看个人需求,上千万的房子有人住,老破小也有人住。房子本身是不会带给人快乐的 ,住在房子里的人才是快乐的源泉,适合家人生活的房子,才是好房子。


回复

回复

请先登录再回复

返回顶部