崔各庄板块8.8万真的值吗 目前已有“三兄弟”该如何选择?

浏览(-) 回复(0)
发表新帖 回复楼主

焦点网友E4riDRU

9复式楼

私信

发表于 2021-09-13 14:14:18

1楼

大家好,上周跟大家聊了聊北京一批供地中那些土地值得关注,主要是对第一批土地的基本情况和目前入市情况做了大概的梳理,文章出了以后,有朋友私信我,针对新地块中的具体项目咨询该如何选择的问提,应大家的要求接下来咱们就对重点地块来详细说说,今天咱们先来说说朝阳崔各庄的哥仨如何来选?

限价8万8值吗?

说到崔各庄的哥仨,咱就要先说说8万8的价格值不值的入手,从目前的情况来看,望京有品质的小区,二手挂牌价格基本都是在10+以上,比如上周我们说到的臻园,而崔各庄距离望京直线距离也就3公里左右,如果都用按照100平计算,望京需要至少1000万预算,而崔各庄仅需880万,差着120难道他不香吗?就算是有钱人,我相信他的钱也不是大风刮来的对吗?

当然了有朋友会说,崔各庄目前跟望京比肯定是要差着等级呢,对没错是这样的,可是同样您也要想想,如果崔各庄现在所有的配套设施以及交通环境都跟望京大差不差,那么还能是目前这个价位吗?

另外让大家纠结的还有崔各庄板块目前的交通出行状况,相信了解崔各庄区域的朋友一定都知道,京密路早晚高峰的拥堵情况,不过我们也查询了相关文件,在新京报20年9月2号发布一篇文章中提到了,京密路将建设高架以缓解机场高速以及沿线各区域交通拥堵的状况

如果该规划能够实现,相信对崔各庄区域未来一定会来带利好作用。(以上仅供参考最终要以北京市规划文件为准)

还有就是大家关心的地铁问题,哥们我也查询了一些相关文件,据说将来崔各庄板块将会有M32号线规划建设

善各庄、崔各庄两站为M32与M14、M15的换乘站,建成后电子城北扩区将形成“三线两站”的地铁格局。

北皋站位于北皋桥南、公交南皋村北口站附近,紧邻车站的是一大片待开发地区,东侧为安置房小区京旺家园,弥补了机场快轨过北皋不设站带来的不便。

但是我要提醒大家虽然网上有相关内容,只要没有正式开建大家就当是一听,还是按照没有地铁规划去考虑适不适合自己,万一将来真有了当然是皆大欢喜,如果规划改了您也不闹心(最终一定要北京地铁规划建设官网发布信息为准)

目前已有三兄弟如何选择?

分析完了区域规划咱们来说说,三兄弟该如何选择?最近粉丝们长问的一个问题就是,这三个项目到底哪个更好?哪个更值得购买?毕竟咱老百姓挣点钱儿都不容易,谁都希望买到性价比最高的产品。

但是我想跟您说,其实三个项目都大差不差,没有哪个特强哪个特弱一说,如果您要在三个项目中做出选择,最重要的的还是要通过产品的特点,匹配自己的具体户型大小需求来确定选择哪个。

和光悦府:目前该区域已知的大户型中有三卫生间且双卧套产品,我觉得这个特点更适合那些人口较多的家庭,比如有小孩和老人一起居住的,将来不会因为清晨起床发生争抢卫生间的问题,功能性更强一些,家里人口多的一定是首选,反之没有这些需求的另外两家的产品您就可以自由选择了

龙樾合玺:虽然招商这次没有设计三卫户型,但是123的三居四面宽产品,绝对是北京市场上三居户型的突破,第一次出现了三居南北通透且还能做四面宽的户型,虽然说套数不多,另外如果要在160户型的段位上选择,我一定会选择他四面宽朝南的产品,能够获得更大的采光面

望京养云:由于目前建发并没有正式官宣户型图,咱们就不好对人家的户型进行点评了,但是我想说人家自带了20%的政府自持,按照区域知道价8.8万计算,购房人首次购房需要出资的单价仅为7.04万/平米,这就给了前期首付能力不高的人群有了同等上车崔各庄的机会,虽然将来要售卖的时候,需要按照当时的世家价格从政府手里回购,那也是非常值得,但是如果您有计划在未来的3-5年后继续换房那么,该项目就不太适合了,因为按照政策要求,自持的产品需要在拿到房本后计算5年才能正常上市交易,如果您没有这方面顾虑且前期资金不足,那么就可以踏踏实实上车建发了。

最后再上一张三个项目已知户型的参数对照表,您可以按照自身需求去做选择。

以上就是我对三个项目各自特点的总结,希望能对您在崔各庄的决策有所帮助,好了各位咱们下期见


回复

回复

请先登录再回复

返回顶部