:q 朝阳“姐妹花”选房攻略 首付95万上车临铁三居-北京搜狐焦点

朝阳“姐妹花”选房攻略 首付95万上车临铁三居

浏览(-) 回复(0)
发表新帖 回复楼主

焦点网友dycwwFi

9复式楼

私信

发表于 2021-03-30 15:42:54

1楼

最近,共有产权房的消息不少,先是房山的世茂轩景颂、韩建慧园在3月20日选房,紧接着碧岸澜庭、朝阳的梧桐港和梧桐湾也发布了选房公告。对于刚需朋友来说等了这么久,终于迎来极为重要的日子,所以,各位在选房前要做好攻略及备选方案,对周边不利因素要了然于心,才能选到心仪的房源。鉴于朝阳区的这两个项目关注度很高,今天给大家写了一篇选房攻略,希望能帮到您。(数据以开发商提供为主,购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

一、梧桐港

梧桐港位于北京市朝阳豆各庄乡水牛坊村,小区规划16栋6层洋房, 容积率1.5,整体的居住舒适度还算不错。共计763套房源,其中88㎡三居室743套,为主力户型,78㎡两居室20套,含全装修费用销售均价36000元/㎡。以88平计算,总价317万左右,首付95万就能上车,朝阳区这个价位的新房不用焦点君说什么了吧,是个不错的上车机会。

从效果图中可以看出小区的栋楼分布比较规整,根据官方公布的特别提示文件,焦点君整理了大家可能比较关注的几个点:

1#、10#、11#住宅楼,邻或含最右侧单元和楼之间为小区17#楼配套商业,17#楼首二层有咖啡厅、图书馆、健身馆、小型商服、蔬菜零售网点等生活配套,可能会有噪音干扰,喜欢安静的朋友可以错开这几栋楼。

地下车库机动车出入口2个,分别位于1#楼西侧、2#楼北侧、3#楼东侧、4#楼西侧、5#楼北侧、6#楼东侧,基本上都在小区北侧,可能会有噪音干扰,介意的朋友可以避开。

剩下的就比较好选择了,建议优先选择9#、8#、7#,处在小区中间,且不临路,景观效果好,且比较安静,没有太多的噪音干扰。其次,相比北侧有地库出入口,小区南侧更为纯粹一点,当然,也临近道路,多少会有噪音的干扰,可以优选12#、13#、14#、15#。

说完楼栋,咱们来看看户型如何选

梧桐港的户型比较简单,没有那么复杂,A户型88平三居为主力户型,选择空间大,且从设计来看也更为优异,建议预算够的朋友直接选三居。

A户型和A反的区别:格局一样,就是反过来,且A户型卫生间是明卫,所以优选A户型。

78平B户型和B反基本一样,如果你的预算只能够得上两居,那就尽量选择4层以上的。

二、梧桐湾

梧桐湾和梧桐港相隔不远,周边配套基本共享,直接看楼栋分布,均价同样为36000元/平。

小区共计12个楼栋,154套剩余房源分布楼号分别为1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、9号楼。

其中5号楼一层为图书馆、健身馆、咖啡馆及配套商业等配套设施,二层及以上为共有产权住房;6#楼首层有物业用房、蔬菜零售网点和其它商业,如果想买东西方便,那可以选择这两栋楼,如果担心人流量大可以避开。

从朝向来看,就剩下的这几栋楼,建议优选1#、2#、3#。

该项目剩余房源均为82平的两居,户型选择就不再多说。

总结

朝阳目前没有待网申的共产房了,如果您已经网申了这两个项目,并且是纯刚需一族,建议您别轻易放弃,项目周边有7号线东延线黄厂村站,日常出行也很友好。在选择方面,梧桐港为首次选房,选择空间大,户型设计还算不错,建议优先选择。


回复

回复

请先登录再回复

返回顶部