【筱虫哥看房第一集】500以内好难上车啊。周末看房记

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筱虫哥

4温饱户

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发表于 2017-02-27 17:30:54

1楼

看房前购房需求:2居,北边,临地铁,00年后,有电梯

看房后:2居。北边或东边(码农在北边上班的机率大),临地铁,95年后,没电梯低层就好(有电梯的太贵了)

对了主要是自住。

上周看了王佳的500万买哪儿的视频,说到回龙观和天通苑,然后周末去看了下


回龙观:原来王佳说的500左右,都是右的,没有左,例如国风美唐,中介说最低520不满5还有40+的税。基本买不到带电梯的了

可以买的商品房,看了几个,户型都不怎么好,或者60平没客厅,00年以前的老破小,平均60-80之间,410-480之间,看了新龙城(楼间距特别密, 中介跟我说是北京换房率是高小区),天鑫家园(看了一套还可以,但是有点纠结周边什么也没有,车能直接停到楼道门口),还有几个忘了,但感觉就到了村里,不太满意


天通苑:看了两个小区,小区还不错,楼密,但是环境真的很乱,门口就放着堆土机,然后中介开车带我出来的时候,堵了一个小时,然后就没有看了,价格倒确实是便宜一些。快90平的400出头,或者多点,但是环境原因真心不太喜欢啊也是一直听说天通苑比较乱。


两天看房基本上就过去了,大部分时间都花在路上堵车

但是最近看房的人还挺多,记得周日的时候看了3~4个房,其中有两个刚好碰到别的中介同事同时带着客户来看。

现在中介给我的感觉是二手房太火,出来看了一套不决定过不了多久就卖出去了。


然后app上看了下王佳说的北边亚运村和望京,亚运村确实是老破小,不过4~5还是可以拿下但是还没有来得急去看,望京类似

朝青国美第一城问了下中介基本2居500左没戏,都是500右,而且还差的挺多。


现在感觉500内上车,找个满意的难啊,主要不知道哪块能买得起了,现在不断在降低心理预期,打算看东南,南边便宜,但是路途又远。

求推荐小区。。

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  • 月月萌

    11中国首富

    私信

    发表于 2017-02-27 17:36:32

    2楼

    稍等,专家在为你解答的路上

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  • 乐神

    13世界首富

    私信

    发表于 2017-02-28 09:41:41

    3楼

    500万买房难...我等50万一族情何以堪

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  • 断了的弦

    2失业人口

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    发表于 2017-02-28 09:54:09

    4楼

    记得最早我看国美第一成的时候大概均价3万左右....

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  • 乐神

    13世界首富

    私信

    发表于 2017-02-28 09:58:06

    5楼

    恭喜您,您的帖子已经被推荐到搜狐首页

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  • 无欲则刚。

    7金领

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    发表于 2017-02-28 10:00:15

    6楼

    南三环还可以吧,我觉得你可以看看怡海花园

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  • 恒大滨河左岸群管理员

    4温饱户

    私信

    发表于 2017-02-28 10:23:04

    7楼

    都说房价环比不涨但是没说降价啊所以真是不好买

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  • 怡贝贝

    7金领

    私信

    发表于 2017-02-28 10:57:00

    8楼

    这年头500买不到房

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  • bazsrsohucom

    3打工仔

    私信

    发表于 2017-02-28 12:22:26

    9楼

    500w你买吗,我卖你。15号线新国展对面,70年产权,无税。104平米,3居南北通透,4层无电梯。96年房。

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  • 焦点网友154476765

    1无业游民

    私信

    发表于 2017-02-28 13:28:38

    10楼

    可以考虑下北京人家小区

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  • 焦点网友154478758

    1无业游民

    私信

    发表于 2017-03-01 07:01:36

    11楼

    瞎扯吧 天通苑房子容积率是低的

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  • 焦点用户973668088400

    1无业游民

    私信

    发表于 2017-03-01 16:00:24

    12楼

    总价500万,可以考虑丰台区的鸿业兴园小区,西南三环外,西南四环内,附近有天坛医院、丰台五小、总部基地,花乡奥特莱斯在建中,距离9号线和10号线地铁都很近。

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  • 张舜朝_

    9百万富翁

    私信

    发表于 2017-03-02 10:30:13

    13楼

    买不起只能买北京周边了,不过现在也不便宜了

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  • 月月萌

    11中国首富

    私信

    发表于 2017-03-03 11:12:49

    14楼



    您好,您没有给出手里的备用资金数,所以我们只能看着您的需求来给您推荐一下。首先选房要选择物业比较好的,这样您的居住包括再次出售都是会受益良多。昌平你可以看看总价400万左右的住宅龙锦苑、天通西苑、龙腾苑、龙泽苑。东部您可以关注一下百子湾,四惠附近的二手房,首付200万左右还是有一些选择的


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  • 焦点网友14839491554953145

    1无业游民

    私信

    发表于 2017-03-24 16:09:05

    15楼

    北京有哪些专门做智慧社区平台的企业?<a href=“https://www.bjyijiequ.com”>亿街区</a>


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  • 焦点网友154482142

    6小康家庭

    私信

    发表于 2017-03-24 16:51:41

    16楼

    新一轮的楼市收紧调控在3月17日掀起一波浪潮。北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策。从2016年9月30日开始,全国有33个城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策。北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。而近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。分析认为,预计后续有更多热点城市跟进加码调控,政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面,政策力度逐渐加大。--from《中国新闻网

    海南三亚于3月11日发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出,三亚房地产市场将严格执行商品房销售明码标价规定、严格禁止预售商品房转让。认真执行差别化的住房信贷政策,在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%,暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款

    ——from《三亚市人民政府信息公开》

    南京于2017年3月15日出台政策,自16日起,扩大限购城区范围,外地人只可购买一套,二手房限购,家庭已有2套及以上住房,不准在主城区再买住房。外地人想在南京买房,必须在最近3年内累计缴纳2年以上社保或个税,并且不允许补缴

    ——from《江南时报》

    3月17日下午,北京市住建委等部门联合发布楼市调控的新政策《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。新政明确,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知同时要求,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

    --from《中国新闻网》


    一二线城市限购政策的不断加码,楼市价格的不断攀升,加之日趋恶劣的自然环境,致使当地购房者的压力不断增大、购房意愿不断降低,从而造成成交下滑显著,楼市溢出效应明显。

    2月监测的主要城市成交面积环比均出现下滑,一线城市成交下滑最为明显,而三、四线城市已成为新的购房、投资热点。

    ——图片来自《国家统计局》

    在三、四线城市中,昆明以其得天独厚的气候条件,“一带一路”桥头堡的绝佳战略地位,不断完善的交通,极具升值空间的价格优势以及不限购的政策机遇,受到全国购房者的热力追捧。年初高铁顺利通车,更是让双城生活、度假成为可能。作为昆明万科洋房标杆性力作万科银海·泊岸,凭借自住、度假、投资皆宜的优质属性,开盘至今购房者络绎不绝,成交量中外地购房者的比例更是不断攀升。

    滇池位于昆明市西南,古称“滇南泽”,是云南省面积最大的高原湖泊,素有“高原明珠”之称。

    早在1992年10月国务院批准成立的全国十二个国家级旅游度假区中就有滇池旅游度假区,这也是全国十二个国家级旅游度假区中唯一位于内陆省的旅游度假区。

    滇池度假区以其独特的地理位置、资源价值、景观价值、气候价值逐渐成为昆明最新的高端人群集聚区。现更成为昆明城市的核心板块。其得天独厚的资源吸引着越来越多外地的客人。


    自住、度假、投资皆具【万科银海·泊岸】臻品钜献



    万科银海·泊岸

    推荐指数:☆☆☆☆☆

    主力户型:约125-148㎡四/五房

    均价:约12000元/㎡

    推荐理由:

    ·万科携手银海、平安不动产诚意打造的约500亩低密度纯洋房社区;

    ·位于滇池国家旅游度假区核心区域,是度假区内最后一块连片开发住宅用地;

    ·远可眺西山、观滇池,近可享盘龙江、正大河双水岸沿江美景

    ·海埂公园、永昌湿地公园、五甲塘湿地公园等五大公园环抱;

    ·出门即享滇池国际会展中心品质生活,驱车10分钟直达广福商圈、西山万达、南亚风情商圈三大商圈,社区打造约4.9万方生活商业相伴朝夕;

    ·同仁医院、儿童医院、昆明一中、度假区实验小学等医教资源荟萃;

    ·地铁2号线、5号线环绕小区(在建中),约50~60米宽的古滇大道(在建)助您直通呈贡,小区周边“五横四纵”交通路网日趋呈现;

    ·万科物业睿系服务,为您打造尖端享受的社区生活品质。


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  • _sun

    1无业游民

    私信

    发表于 2017-04-01 10:55:48

    17楼

    无欲则刚。 发表于2017-02-28 10:00:15

    南三环还可以吧,我觉得你可以看看怡海花园

    怡海花园链家报价7.5w,带电梯的两居基本都700+,楼梯的500偏右了

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  • 霞wNPQ

    4温饱户

    私信

    发表于 2017-04-22 22:30:24

    18楼

    我们现在代理惠州中山深圳东莞楼盘,目前粤港澳大湾区只有惠州没限购,随着国家重点打造开发惠州市场,和深圳东莞的一些刚需客户投资客的涌入,促始惠州市场一开盘就抢完,所以惠州即将房源紧缺,房价猛涨现在正是进入惠州市场的最佳时间 ax85633

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