新政满月银行贷款利率收紧 贷款买房意愿下降五成(内附降价房源一览表!)

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福克斯

13豪华庄园

私信

发表于 2017-04-24 16:55:02

1楼

北京多家银行的首套住宅贷款利率优惠幅度已经按九五折开始执行,目前多家银行放款速度变慢。

北京楼市史上最严“3.17”调控政策出台后,十余项加码政策紧缩其后,除了重启“认房认贷”模式外,调控重拳还包括缩小首套房贷利率优惠、调整非京籍购房纳税标准、明确过道学区住房不予登记、商办项目限购等,全方位封堵买房贷款漏洞。

根据“伟嘉安捷”数据机构指出,在多项政策出台一个月后,购房人入市热情骤然下降,进入4月后,贷款买房咨询人群环比上月同期下降50%,新政对于楼市的作用可谓“立竿见影”。

此外,搜狐焦点发现,北京多家银行的首套住宅贷款利率优惠幅度已经按九五折开始执行,目前多家银行放款速度变慢。

3.17政策出台满月,购房人贷款买房热情下降

“3.17”政策的出台提高了买房尤其是二次置业人群的入市门槛,而其后一系列的政策组合拳也极大的影响了购房人的心理预期,使得买房人入市热情下降。

在政策出台一个月后,尽管网签量受到滞后性影响,在新政出台半个月后呈现上涨状态,但是进入4月后,二手房成交与咨询均呈现了双向下滑的态势。

亚豪机构统计数据显示,从北京“317”新政一月来的表现看,商品住宅成交量已下滑21%,尤其是进入4月份之后,成交下滑尤其明显,4月1日~16日北京商品住宅仅实现成交1106套,相比上月同期减少66%,相比去年同期更是出现79%的下滑。

首套住宅贷款利率收紧,执行时间以网签为准

目前,在北京新房和二手房市场上,之前的九折、八八折、八五折优惠利率已难再见了。

在“3·17新政”等一系列北京楼市调控新政出台后,北京多家银行的首套住宅贷款利率开始收紧。据伟嘉安捷统计数据显示,截至今年4月14日,在北京13家银行中,中国银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄、北京银行、中信银行、民生银行等12家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为九五折;上海浦发银行的首套二手住宅贷款利率没有优惠,按照基准利率执行。

此外,虽然目前北京多家银行开始收紧首套住宅贷款利率优惠幅度,而具体执行的时间节点以购房人的网签时间为准。

北京各家银行放款仍缓慢,抑制贷款购房需求

近期各家银行的放款节奏仍然趋于缓慢,也是造成购房人需求下降的原因。

一方面是由于受到整体宏观调控政策趋紧的影响,各家银行在新增房贷的体量上进行控制,额度配比发放上较为严格,给予购房人的首套房优惠力度也在不断缩小。

另一方面是银行放款的缓慢也在一定程度上有效的抑制了贷款购房需求,促使二手房市场回归交易理性。

以商业贷款为例,银行正常放款平均速度为半个月左右,在去年年底时,由于整体楼市政策环境趋紧,银行放款的平均速度在1个月至2个月左右。今年3月,北京楼市政策继续收紧,有的银行的放款速度甚至延长为3个月至4个月。

目前北京多家银行放款速度变慢,将会对北京二手住宅市场中的‘连环单’产生影响。一旦买房人无法按期获得银行放款,就无法向卖房人支付全部房款;卖房人拿不到全部房款,也无法完成自己的买房交易。因此连环单有可能出现一连串违约情况。

建议在目前信贷政策收紧的情况下,无论是买房人,还是卖房人,都要在完成各自单笔交易后,再签订下一笔房屋买卖合同,以避免签订“连环单”有可能产生的违约风险。

附:大幅度降价房源一览(数据来源:云房数据)

总价降幅榜单

单价降幅榜


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  • 房产经纪人李s

    1廉租房

    私信

    发表于 2017-05-01 11:27:26

    2楼

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  • 焦点网友154592085

    4单人房

    私信

    发表于 2017-05-02 16:00:19

    3楼

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  • 法拍房产13911393947

    9复式楼

    私信

    发表于 2017-05-02 16:36:40

    4楼

    贷款买房意愿下降五成

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