刚需盘“补货” 了 89平三居洋房再现京楼

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饿冠满营

9复式楼

私信

发表于 2021-08-11 09:57:18

1楼

说起门头沟楼市,前几年都是以大户型为主,直到近两年,市面上开始出现小户型,且分布在地铁沿线,单价在5万~5万5左右,所以很受刚需族欢迎,去化自然也就很快。截至目前为止,主打刚需刚改产品的合景领汇长安、中骏天峰都已售罄,购房者还有多少选择呢?区域内还有新项目可以期待吗?

据焦点君拿到的消息,有一宗新地块确定案名,并且还有小户型。该宗地块为门头沟区永定镇南区地块,去年6月由中建信和+中建方程联合体以12.5亿元拿下,近期已经对外公布案名:中建·长安麓府,并开放城市展厅。

从具体位置看,项目位于冯村板块,临近长安街西延线,周边有不少小区,比较有代表性的就是丽景长安、北京城建龙樾西山等,整体的居住氛围比较浓厚。相比老城区,门头沟的新城区新房更加集中,地铁、大型商业也都集中在这个板块,是近年来门头沟重点打造的板块。焦点君之前在门头沟居住过很多年,对于这里的变化与发展感触还是挺多的,街道越来越宽敞干净,大型商业长安天街也已开业,逛商场不用再去城里,再加上长安街西延线的通车,进入城区更加方便。

总的来说,门头沟的定位是生态涵养发展区,本身的优势就是自然资源丰富,有山有水,居住起来很舒服。据此前的消息报道,S1号线今年年底预计将开通金安桥-苹果园这一段,开通后S1号线不仅可以换乘6号线,还可以在苹果园换乘1号线,所以,对于在1号线及6号线沿线工作的人群来说,在这里置业也是够得上的。

接下来再来说说中建·长安麓府,规划了12栋5-6层洋房,374套房源,体量并不大,且是洋房社区,居住舒适度很高。产品方面,预计推出89㎡功能性三居、115㎡四居、139㎡奢阔四居,户型图暂未对外公布。

从产品看,又看到了熟悉的89平三居,要知道在2019年、2020年,市面上的限竞房推出了大量的89平户型,到后来户型升级,做出了三面宽朝南、双卫的89平三居户型,深受购房者喜爱。但是随着限竞房的去化加速,到了2021年下半年,市面上的89平户型已经很少了,一些好地段的项目基本上卖的差不多了。从产品面积段来看,中建·长安麓府又推出89平户型,弥补了市场上这种户型的空缺,也是想通过产品来吸引一波购房者,尤其是刚需一族。不过户型图暂时未出,感兴趣的朋友可以持续关注一下。

价格方面,还是待定状态。周边新房价格在5万~6万左右,大家可以做个参考。

总结

门头沟楼市最近有两个项目,除了今天介绍的中建·长安麓府,老城区还有一个西山相府,不过主推的是改善产品。如果您想在京西置业,又是偏刚需、刚改一族,个人建议关注一下中建长安麓府,洋房社区,户型从89-139平,目前市面上的89平并不多了,想上车的朋友别错过了。


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