恐怖的西瓜地!今年2万 明年翻番!买不起啊买不起

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崔小西

10千万富翁

私信

发表于 2015-11-26 14:34:29

1楼



过去的一周,北京楼市沸腾,大兴坐上了“销冠”的头把交椅


1

京城拍地热潮,地王频出

  2015楼市风云变幻,仅上周北京土地成交就达到4宗,位置分别是昌平、门头沟、密云和顺义,其中更是出现了楼面价4.3万、3.65万的两宗土地。而昨日昌平再拍出一块土地,这五宗土地虽然配建的多是限价房以及公租房,但是从后半年北京拍地市场来看,不仅“面粉贵于面包”,而且“面粉”已逐渐成稀缺化。2

大兴后半年土地成交楼面价破3万

  从目前数据来看,北京大兴区的房价均价还在2万+时代,但是今年后半年大兴区在7月份入市了三宗土地,部分楼面价已经破三万!不难想象,大兴区的房价单价破五之势指日可待。         

3

上周北京各区普宅成交套数大兴居首

  11月,新房市场呈现出“暖冬”态势,北京新房成交均价第一次出现上涨趋势。而上周北京五大城区普通住宅成交单价前十位数据显示,单价均已超过7万/平米,二环有价无市,三环价格吓人,四环挤作一团已成现状。而上周(11.15~11.21)北京住宅成交套数首位居然是大兴,成交了33套!随着城市不断发展与“去中心化”趋势大行其道,五环顺势崛起,而南城也一举成为广大置业者的首要关注重点。



 

4

置业者的目光已经逐步向南城聚焦

       今年,北京五环周边的孙河、东坝、大兴等区域,土地市场频现地王,土地价格一再突破峰值,置业者的目光已经逐渐向南城转移。从目前统计的各区域住宅用地出让情况数据来看,前三位中南城占据两席,大兴位列第三。而北京的限购政策又使很多刚需购房者望房价而兴叹,因此,不限购的小户型公寓项目市场也开始回温。5

新机场线利好带动大兴楼市预热


  选择在五环区域置业,首先关心的是国家政策对区域规划的影响,嗅觉敏感的置业者已经闻到了大兴新城的未来。(有图有真相) 

新机场线已获得国家发改委批复,是今年开工建设的6条轨道交通线路之一,计划于2019年通车。而地处大兴新城核心区12月即将入市的新盘华远西红世必定会受到南城置业者的青睐。下面给您从以下五个方面来具体评测一下华远西红世


区域-紧邻新媒体产业基地,坐享南城区域开发政策红利

  北京土地市场的变化全面而深刻地影响着开发商和购房者。时至今日,二环内和三环内基本上已无土地供应,四至五环的新项目也是凤毛麟角,北京的新增建设用地绝大多数出现在昌平、通州、大兴、房山、门头沟、顺义等五环外地区,因此,近几年房地产项目也主要集中在这几个区域,缔造出一个又一个的区域新城


  华远西红世北邻中国最大的国家级媒体聚集区——国家新媒体产业基地和新园区也是它的一大优势。


(星光视界中心)

  政府投资4000亿打造南城这一利好,吸引了几十家媒体公司相继驻扎,其中,多家卫视的节目包括今年的春晚以及奇葩说等均在该园区录制。


(中国电视体育联播平台)

  而项目东北角莅临新华网,现如今,该区域已经凭借其得天独厚的优势崭露出新兴媒体产业趋势的头角。


(新华网)


交通-新城核心,紧邻南五环+京开高速,双轨覆盖交通便利

  华远西红世位于大兴西红门镇南五环与京开高速相交界的东南角。


(点击图片查看大图)


  项目所处区域位于城南 “两横三纵”棋盘式交通路网下,新机场高速-京开高速-马家堡西路南延线,通过五环、黄亦路使项目与各重要商圈快速连接,离京开和五环都很近,自驾开车到中关村和国贸的时间大约50分钟。

 (点击图片查看大图)

  另外,在项目东侧的南中轴路未来会拓宽成双向八车道,直通二环,这一出行的优势应该会大大方便您今后驾车出行。


  该项目周边1公里内有多条公交线路,且紧邻地铁4号线及规划中的19号线,如果您选择公共交通出行的话,双轨地铁还是比较便利的。

     配套-享受西红门成熟商圈配套,教育医疗全配备

  华远西红世项目作为唯一在售的公寓产品完善的商业配套,自建2万多平方米社区商业,未来有望与周边四号线地铁沿线的西红门和高米店形成大型商圈。就目前来说,您可以依赖项目周边两个区域的商业配套。

 从该项目开车向西南方向大约10分钟过了京开能到黄村高米店,附近有大型综合商业配套绿地缤纷城;向西北方向大约15分钟可达四号线西红门,那边的配套已经非常成熟,像荟聚西红门购物中心、宜家旗舰店等综合商业配套完全让您享受全家出行、畅快购物的周末休闲时光。


  除此之外,区域还有北大医院南院、首都医科大学附属医院等三甲级医疗配套和北京小学、红黄蓝幼儿园、公安大学等重点教育配套,孩子的基础教育问题可以就近解决。位于项目东北角还有已经建成的西红门星光生态文化休闲公园,因为开放时间不长,环境还是不错的,是您和家人平日散步的好去处。


产品-五环最低价自由购产品,高装修标准智能双空间

 华远西红世总占地面积4.09万平米,总建筑面积16.35万平米,容积率3,挑高4.2米,50年产权,是五环边价格最低的不限购产品。

  一期预计2015年12月开盘,预计均价33000元/平米,总价150万/套起,预计2017年7月入住。项目根据功能划分景观空间,有中心内庭、屋顶花园、下沉广场等,并与360企业合作打造智能社区,业主可充分感受360智能家居生活体验。



(最新项目施工进度实景图)


值得一提的是,项目的精装修标准为4000元/平米,且不说这个标准在同类产品中并不多见,就购买loft产品后免去您亲自装修这种头疼的问题来说,已经算是省时省力了。


户型-投资、自住两相宜,报名购房享优惠

  华远西红世预售户型为的40-50两居,60-70平米三居 ,下面就为大家评测一下其中的A户型。


  就小户型的loft来说,各区功能的合理利用是装修的一大先决条件。A户型格局方正,各空间布局合理、功能齐全,利用率高。户型为南面采光,光线充足,上下分隔的休息区和休闲区更便于您在休息时不被打扰,4.2米的层高增加了户型内部空间的整体使用性和舒适性,更能满足日常生活的需求。


小编点评

对于该项目,一方面遵循一期最便宜的定律(一期肯定卖的最便宜),另一方面,比他远好几站的义和庄站另外三个不限购项目,都已经全部卖到3万5左右了,您要是考虑在此区域置业,该项目不妨作为您的第一选择。


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  佳爷,搜狐焦点网主编,从事一线房地产编辑工作10余年,1039交通广播、北京电视台长期嘉宾主持,微博账号:搜狐焦点王佳。

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