强推:京城300万一步到位大三居(找佳爷房谈报名即可享优惠)

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萧儿

13世界首富

私信

发表于 2015-10-28 10:30:50

1楼

最近在我们平台的微社区,有不少网友都问到关于买学区房的事儿。其中网名叫流星的网友问到,他们夫妻在中关村上班,孩子三岁。想让给推荐名校学区房、但是总价要在300万左右的。


佳爷解析

      其实流星的诉求具有一定的刚需代表性:

  1.有价格上限:总价300万左右;2.解决孩子上学:名校学区房;3.交通便利上班方便:临铁或自驾能在1小时左右抵达。

  经过初步整理,目前北京区域总价在300万左右的住宅有大约有52个(回复300万查看各区域300万内楼盘)。其中明确是名校学区房的楼盘只有4个。

      其中平谷区域有两个楼盘呢,流星夫妇是中关村上班族,明显来往相当不方便。pass!

  剩下两个房山的项目,万科新里程只有名校中学,周边配套不足。so经过筛选,首开熙悦山澜庭最符合流星夫妇的买房需求。并且因为有孩子,所以必定是三代同住,方便照顾。首开熙悦山澜庭刚好是140平三居现房,真是最适合不过了,相信也满足了相当大一部分有孩子的普通家庭的买房需求。

  1.300万左右140平三居,而且是现房;

  2.周边配套红黄蓝幼儿园、北京四幼长阳分园、北京小学长阳分校、北京四中房山校区,可实现一站式教育;

  3.项目位于房山长阳,开车上京港澳,走四环,到中关村很顺。离地铁步行五分钟,到中关村1小时。(堵车也是有的)

  4.周边的商业也逐渐成熟起来了,生活正变得日益方便。

楼盘位置

  首开熙悦山澜庭这个项目呢,位于房山线长阳地铁站的东南侧。

  从长阳自驾至中关村,走京石高速至四环,最终到达中关村大约是40-50分钟;如果坐地铁呢,房山线换乘9号线、4号线大约是1小时。无论是自驾还是做地铁,都挺便利。

首开熙悦山澜庭位置图

教育配套


首开熙悦山澜庭学校分布图

  目前小区周边配套有红黄蓝幼儿园、北京四幼长阳分园、北京小学长阳分校、北京四中房山校区。可以称得上是15年的优质教育配套。

北京小学长阳分校实景图

红黄蓝幼儿园实景图


商业配套

长阳版块商业配套分布图

  目前,小区周边的底商能够满足业主的生活需求。距离首开熙悦山澜庭,自驾5分钟车程即可到达半岛广场。

  目前,长阳区域也有越来越多的大型商业配套来满足业主的生活需求:华冠天地、首创奥特莱斯、半岛广场以及绿地缤纷城。

长阳版块商业配套实景图

交通方面


  房山长阳板块地处北京西南区域,距离市中心20公里左右。除了地铁房山线之外,目前长阳版块的路面主干道有京良路,京周路,京深路。且距京港澳高速公路较近,路面交通非常便利。

交通图

公交线路方面除了房山区域内的三条环线路网之外,还有646线,956线,971线,993线和832线等通往城区主要路段。


交通实景图

长阳区域解读

  长阳区域是房山长阳、良乡、窦店、阎村四大购房板块中距离城区最近的,也是最早开始大规模开发的区域。随着近两年长阳供应量的加大,房山楼市的整体重心开始向长阳倾斜。

  长阳汇聚了万科、首开、金地、中铁等名企开发商。随着半岛广场及篱笆房站奥特莱斯的开放,在此置业的人也越来越多,目前这个区域发展比。



首开熙悦山澜庭

目前长阳地铁站附近在售的新房项目,只有首开熙悦山澜庭、中粮万科长阳半岛以及建邦华庭这三个项目。其中建邦华庭只有少量房源。


从2015年房山的土地出让仅三块,所处的地理位置均比长阳还要远。未来几年,长阳区域的新房量会越来越少。


300万总房款买140平三居楼王产品


  这个楼盘2万4的均价,与同处5环的通州、昌平、大兴等重点购房区域相比是极具竞争力的。北五环北苑、回龙观区域房价都达到三万以上;南五环,即便到了黄村,二手房房价普遍也在三万以上。


2一楼带小院,利用空间大


  楼王产品的一层带有15平米的私家小院,目前市场上这种带田园式小院的产品不会超过10%,并且以后会越来越少。


3户型方正,公摊面积小


  140平米户型,从餐厅到起居室,从左侧卧室到主卧,是南北双通透;从总的长度和总的宽度来看,南北12米,东西11.65米,也就是说进深和面宽比是1:1,公摊面积小。这个户型配备了一个明厨,两个明卫。如果给这个户型打高分的话,以100分为满分,这个户型可以打95分。



  如果您对这个项目感兴趣,请回复“首开熙悦山+电话”至佳爷房谈微信后台,或者直接拨打电话101090009报名领取佳爷房谈专属优惠。



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