顶层带阁楼房子是否值得入手?你可以这样判断!

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子自香

9复式楼

私信

发表于 2017-08-28 15:26:53

1楼

总的来说,阁楼还看个人喜好,老人一般不太喜欢,感觉楼层高,阁楼楼梯上下不安全。年轻人喜欢的多,感觉别致有情调。一般带阁楼的房子由于总的使用面积大,开发商会把“单价”定的高于平层单价,但是总价又低于总面积乘以该单元平均单价的那个数值。

一、顶层的优点

1.视野开阔,风景好。对阁楼进行改装可以得到良好视角。

2.房间通透,通风和采光效果都很好。通风、采光自然非常好了,没有人能够阻碍你晒太阳哦,家里常年的通风保证啦,大人小孩每天都能呼吸新鲜空气,少生病,另外阴雨天你家光线也差不到哪里去哦,常年下来能为你节省不少电费哦。

3.居住环境安静,没有上层住户的噪音干扰。

4.卫生和私密性好环境较好,个人空间较多。带阁楼房子空间较多,房屋设计可开发空间大。

5.空气良好,特别是住在高层的空气污染指数较底层低。

6.价格会相对比较便宜。带阁楼房子价格都比较便宜,可以说是同一栋里面价格最低的,而且很多开发商都是买顶层,送阁楼哦。如果家里老人孩子多,而且资金有限,考虑这样房子非常超值,不仅利用面积多,赠送也多,

7.蚊虫少。不用特意安装防蚊虫设备,这样家里就能少用灭充的药物,对大人小孩身体都有好处了。

二、顶层的缺点

1.防水出现问题的几率较大,易出现漏水问题。

2.由于没有上层住户,房间的保温、隔热性能较差,容易冬冷夏热。

3.夏天消耗的水电要比其他楼层多,并且水压较小。

4.物业费高,高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。

5.遇到停电情况,高层需要爬楼梯,不适合老人居住。

三、买顶层时需要注意的问题

为了更好的销售出顶层房,开发商常常会连带阁楼一起售卖,这时需要注意以下几点,避免掉进销售陷阱。

1、阁楼的高度。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。

2、明晰阁楼产权。阁楼低于2.2米不计算建筑面积,但是有使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。

3、明白计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。

4、确定是否有额外付款。一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款,因此在购买前一定要先弄清楚。除此之外,购房者一定要仔细察看阁楼结构、面积。有的顶层阁楼窄小黑暗,通风效果差,没有使用价值,这样的阁楼一定不要购买。

四、如何选择顶层?

1、看屋顶类型

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水都有较好的效果。因此购买顶层时,坡式屋顶的顶层是不错的选择。

2、看顶楼设计结构和用材

想买顶楼要特别关注顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的设计、施工资料,确定它是否符合有关的建筑标准。如果是现房,可以根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

3、查看顶层的渗水和排水

如果楼盘是现房,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

4、看水压

顶楼因楼层高容易出现水压不足的情况,导致自来水的水流小。严重影响居住生活,所以水压问题一定要关注。

5、消防设施如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户一定着重注意消防设施是否健全。


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