刚需杀入文旅地产,销售额半年暴增60%!北京文旅地产推荐!

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焦点网友G44uYj1

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发表于 2017-08-23 09:38:48

1楼

       

    据《2016-2017年中国旅游地产发布报告》数据显示,2016年全国旅游地产销售额同比增长大概40%,而目前为止,2017年上半年全国旅游地产销售额同比增长已高达60%,旅游地产投资额达12997亿元。

 

对比全国商品房销售情况来看,全国商品房销售额59152亿元,增长21.5%,其中住宅销售额仅增长17.9%。

 

从这个对比数据来看,旅游地产高达60%的销售增长速度,无疑是房地产市场中的一匹黑马,在行业全面调控的政策背景之下,量价齐涨,逆势上行,姿势有点耀眼。

 

为什么旅游地产在投资回暖,销售热情也如此高涨?什么原因让旅游地产成为行业黑马?


旅游地产大爆发  度假地产刚需化


 

旅游地产上半年的大爆发,主要有三个方面的原因:一是消费升级背景下的度假需求刚需化;二是城市刚需客户外溢;三是符合政策精神,在全面调控之下被保护;三大原因成为旅游地产大爆发的基础。

 

1、消费力升级,度假需求刚需化

 

近年中国旅游市场一路火红,据国家旅游局最近发布数据显示:从2007年始,全国旅游每年总收入皆同比增长10%以上,其中,2016年,全国出游达44.8亿人次,全国旅游总收入高达4.69万亿元人民币,同比增涨13.6%。

 

也就是说,中产阶级扩容之后,消费升级带来新型旅游消费需求上升,旅游消费的频次和消费力都更强了,度假需求变成了度假刚需。

 

2、城市刚需自住客户外溢

 

一线城市房价畸高,和各种限购条件限制,刚需客群外溢也成为周边的休闲度假项目销量暴涨的原因。


以前我们认为度假地产主要是投资品和二套住所,但是从目前几个大都市圈的发展来看,外溢刚需客户也已经成为大城市周边度假地产的主力购买人群。

 

对于这种客群来说,很多购买的是首套房,还是以自住需求为主的,虽然远一点,但是把手里的资产变成房产,图个保值和安心。但是对比同区域的传统度假地产热门地区来看,例如珠海,旅游地产成交就相对冷清。

 

这部分刚需客户,对产品需求的逻辑和传统度假地产已经不太一样了。主要的诉求是离核心城市母体的距离和交通,以及周边生活配套,传统度假地产对于自然资源占有的主要诉求则变成了一个加分项,使用功能和相对较低的价格才是决定购买的条件。也就是说,买度假地产的不再是有钱人,而是刚需客了。

 

3、符合政策精神,全面调控局面之下仍然受到保护

 

在商品房全面调控的背景之下,文旅地产作为特色小镇的一种形式仍然是得到政府鼓励的。在国家十三五规划当中,专门提出要扩大旅游的新供给,大力开发休闲度假旅游产品。地方政府对于旅游地产类项目会有一些政策的支持和保护。

 

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