验房小窍门 教你如何辨别房子质量好坏

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梁海辉

8大平层

私信

发表于 2017-09-05 15:22:30

1楼

买房一阵子,住房一辈子。买完房子,最重要的就是房子的质量问题了。对于广大普通的老百姓们来说,买房子是一件大事,需要耗费大半辈子的积蓄,在质量方面,必须是不能马虎,房屋质量问题,关系到日后居住的舒适性等。那么交房时,又如何辨别房子质量好坏呢?购房指南为大家列举了一些日常生活中简单又实用的验房技巧。

 1、 看墙壁

看墙壁是否漏水,较好是在房子交房前,下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是看墙壁是否有裂纹。

2、 验水电

除了看看是否通了电外,还要看下电线是否符合国标质量,再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,不然使用空调时,容易过热变软。

3、 验防水

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏,管道与地板的接触处。住在顶楼的筒子们更要注意,要选择下雨天进行验收,这样所有的防水问题都无所遁形了。

4、 验管道

验排水/污管道,犹其是阳台之类的排污口。验收时,预先拿一个盛水的器具,把水倒入排水口。看看水是否顺利地流走。一般在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

还有一种情况,不过就与验收无关。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管设有蓄水防臭弯头,那说明房屋整体质量非常好了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许有人认为防臭用地漏就行了,然而,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。小细节,往往最能体现建筑商的施工质量的。

5、验地平

其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现房子的建筑质量好坏。作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法就是去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。

6、验层高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的较好办法)。

7、验门窗

验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

8、其他项目

事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,或者依靠质检。

市面上,房子质量良莠不齐,因此,大家在买房收房验房时,需要格外留意房子质量问题,运用各种小窍门,辨别房子质量好坏等。 


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