楼盘测评:巴南区刚需上车低密生态盘——金辉碧桂园雅居乐麓铭府

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重庆房小狐

6LOFT跃层

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发表于 2020-01-16 12:38:33

1楼

搜狐焦点,深度、专业房地产服务平台。

【适合人群】

刚需、刚改房人群

【区位解析】

金辉碧桂园雅居乐麓铭府位于江南新城板块,2013年,南岸区政府搬迁至茶园,随之现代制造业基地、现代服务业基地等6大产业相继进驻,区域内商业、医疗、教育、文化休闲配套快速完善;重庆东站、重庆客运枢纽站、轻轨、隧道相继建成,江南新城崛起在即。

项目配套 ★★☆☆☆

1)交通

地铁:轨道6号线茶园站,距离项目销售中心4公里左右,车程5分钟左右,地铁8号线、12号线迎龙支线规划中。

隧道:真武山、南山、慈母山隧道;江南隧道规划中,鹿角隧道规划中,目前正在争取早日开工

高铁:重庆高铁东站建设中

公交车:距销售中心约540米处设有鹿角路口站,开行公交有180路、392路、396路、398路。

辐射区域:鹿角、茶园等区域

2)教育

目前,金辉碧桂园雅居乐麓铭府正在建设重庆巴南巴蜀小学(携手立达仁教育联合重庆巴蜀小学合办),划片区入读鱼洞二小;附近还有重庆树人小学、融创小学、清华中学等;规划重庆十一中,南坪实验小学。

3)商业

约10万方首创奥特莱斯已经开业,距离项目约1.3公里;约5万方协信星光天地商业距项目1.2公里;茶园新区约30万方商业(悦地MALL)距离项目约5.3公里,自持约2万方生活商业街区;项目底商还在修建,附近的几个小区社区商业均不成熟,部分商品需到附近的超市购买相应的生活用品,基本都在1k公里左右。

4)景观

项目内部规划有一公园,包含儿童、青少年、老人、宠物活动区,休闲娱乐区,体育活动区(跑道、广场、体育设施),自然观景区(果园、草坪、园林)等。


(一期景观交付实景)

户型 ★★★★☆

目前,金辉碧桂园雅居乐麓铭府在售套内89㎡-103㎡高层,套内100-116㎡洋房。

【项目不利因素】

1、项目东西两侧分期开发及南北侧后期开发均会对优先入住业主产生噪音、粉尘及进出影响。

2、项目东侧靠近的八号线支线为远景规划。

3、项目东侧红线约50m范围内有三个移动基站,会造成一定电磁污染。

4、项目位于航线区域,可能产生噪音影响。

5、项目外侧东城大道处有高压线,可能对视觉感官上产生一定影响。

6、项目周边有停车港湾,东北侧规划的市政停车场后期建设均会产生噪音影响。

总结

从价格方面来看,金辉碧桂园雅居乐麓铭府高层套内均价为11500元/平,洋房套内均价为13000元/平;而同一片区其他项目的洋房套内价格基本也是13000元/平左右,少部分价格更高,但附近刚需高层业态较少,除了璟樾云山还有高层在售,但套内价格在12500-12800元/平。可选择择性、性价比都不错。

从项目配套来看,项目毗邻五所名校,自身规划有优质幼儿园,离公办小学也不远,上学比较便利;并且项目周边有三甲重医附二院,达尔康医院,东南医院(二甲)为业主健康保驾护航。

从项目所在片区来看,目前是处于发展的起步阶段,各项配套还在完善中,需要未来几年的建设。

总体来看,项目周边项目基本都是定位改善型的洋房别墅,套内价格都在13000元/平以上,金辉碧桂园雅居乐麓铭府,定位刚需、改善型楼盘,除了洋房也有高层,并且在品牌、品质、周边生态环境来说都具备一定优势。目前在售的产品是项目三期高层、洋房,价格性价比很高,适合南区刚需刚改朋友上车。

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