楼盘测评:九龙坡成熟双轨高端商业盘——华润中心·悦府

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重庆房小狐

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发表于 2020-03-31 10:00:59

1楼

楼盘测评:九龙坡成熟双轨高端商业盘——华润中心·悦府


 

 

 

【适合人群】

投资、高价值人群

 

 

【区位解析】

华润中心·悦府府位于处重庆市主城区中高端万象城商圈,位于重庆主城几何交汇处,拥有谢家湾正街、南北大道、九滨路三条大道沟通南北,龙腾大道、鹅公岩大桥与嘉华大桥贯通东西。紧邻万象城-杨家坪商圈、大坪-石油路商圈,项目边上就是轨道环线谢家湾站,轨道二号线谢家湾站;九龙坡谢家湾;东边跨过鹅公岩大桥直抵南坪商圈,往西是沙坪坝商圈,南北分别遥望大渡口商圈、观音桥商圈。

 

 

 

项目配套 ★★★★☆

1)交通

地铁:紧靠轨道2号线谢家湾站,环线谢家湾站

桥梁:鹅公岩大桥、嘉华大桥

铁路: 距重庆菜园坝火车站约5km

公交车:距项目约100米处设有鹅公岩北桥头公交站,开行公交有216路、364路、452路。距项目约120米处设有谢家湾公交站,距项目约250米处有华润二十四城二期公交站。

辐射区域:大坪-石油路、南坪、万象城-谢家湾等区域

2)医院教育

谢家湾小学,育才中学,重庆理工大学(杨家坪校区),重庆医科大学(袁家岗校区)

重庆医科大学附医院、大坪医院

3)商业

杨家坪商圈、万象城商圈、大坪商圈(龙湖时代天街、英利大融城)



4)景观

围合式建筑,有露天中庭花园,绿化以港式轻奢为主,每一层的一楼架空5.6米,具体数据暂未公布

户型 ★★★☆☆

目前,华润中心·悦府府T2栋在售,套内71..6㎡-101.31㎡高层。产品5T8户,总高55层楼,T3/T4/T5待售,2024年交房,住宅层高3米,商业层高5米。

 

样板间

本项目属于华润谢家湾环项目(华润二十四城、万象城一期、万象城二期、华润中心悦府)的最后一期,整个谢家湾环项目占1050亩,而收官之作悦府则属于万象高端系的代表作品,含四栋高层住宅与一栋综合楼,综合楼下面是商务写字楼,上半部分做酒店。

【项目不利因素】

1、规划或已有市政道路:项目西侧有谢家湾正街,距离2幢约100米;东侧有万象二路,距离3幢约30米;北侧有轨道环线谢家湾站,距离2幢、3幢约17米;南侧有万象一路,距离5幢约15米,以上道路能对邻近住宅产生一定的噪音、尾气、灯光影响。同时本项目4幢及商业中央广场下有地下防空洞。
2、规划或已有配套:用地东侧为现有住宅及幼儿园,可能会有噪音及视线影响。

3、规划或已有周边建筑:用地北侧及西侧规划有轨道环线及2号线站点,2幢与北侧环线站点约17米,可能会有噪音、视线遮挡等影响。

4、因出卖人无法控制的原因,本小区红线外可能出现(包括但不限于)拆迁、市政工程建设、新项目建设等变化。该变化可能会对本小区产一定影响。
5、周边待建用地性质可能发生变化。
6、由于受条件限制,。

总结
从价格方面来看,华润中心·悦府府高层套内均价为25500元/平,同一片区其他项目的产品价格如下:
高层建面15000-19000元/平,小高层套内19000元/平;
公寓建面9500-16500元/平,大平层建面21000元/平;
相对而言本项目价格较高,但就本区域而言,本项目确有交通优势、商业优势、教育优势三大支撑点,且本项目亦属于华润住宅高端系产品,可以说物有所值!

 

从项目配套来看,项目周边有育才中学、谢家湾小学等优质教育资源;商业资源亦是层次亦是十分丰富,定位中高端的万象城商圈,重庆商圈新贵大坪商圈,也有老牌的杨家坪商圈;交通自不必说,轨道环线与二号线十分便利;并且项目周边有三甲重医附一院,大坪医院,为业主健康保驾护航。

 

从项目所在片区来看,目前属于较成熟阶段,待后期万象城一期二期联通交付,杨家坪商扩容提档、以及大坪商圈的进一步完善,未来可期!

 

总体来看,项目所在版块周边在售项目中商业产品较多,住宅项目中则主要是以高层和公寓为主,含部分小高层、大平层产品。华润中心·悦府府,定位高端住宅,虽然是高层,但在教育、交通、商业上有极强的优势。目前在售的产品是项目最后一期中的T2栋,适合对教育、商业、交通有较高需求的朋友。

 

 

 


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