买婚房要学会精打细算!

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稀罕。内

9复式楼

私信

发表于 2009-11-19 17:55:45

1楼

临近年关,买婚房的年轻人越来越多,而如何住进幸福的爱巢,享受家的温馨,却有许多方面需要考虑。而随着全国房价涨幅的加快,买婚房日益成为“准婚一族”沉重的负担,所以这步棋更要斟酌着下。

○考虑经济能力

对刚刚出来参加工作又准备结婚的年轻人来说,经济能力普遍不强,面对“海拔”甚高的房价,有必要充分考虑自身经济实力。
量力而行,相对应的就可以兼顾中小户型,总价底的房源可以适当考虑。考虑到未来的居家生活很可能父母同住,以及未来爱情结晶小宝宝的到来,因此考虑选择50~80平方米的小两居,或者选择户型面积较小的三房单位。当然,家庭生活条件优越的那是另外一回事。

○考虑后续供款能力

对于月供贷款买房的小夫妻来说,应该考虑到婚后共同生活,将面临方方面面的开销,包括每个月的月供、物业费、水电费、电话通讯费、正常生活开支等,有些还要孝敬双方家长的一部分支出。其中,月供便是一笔最大的开销,依照银行的规定,月供不能超过家庭月收入的一半。但业内权威人士建议,为了婚后的优质生活,新婚小夫妻的月供最好不要超过两人月收入之和的三分之一。在贷款年限上,最好选择10-15年的还款年限,因为10-15年的利息率最适中。至于首付,自然是看双方现有的经济情况,一定要留有装修及置办家居、家电的资金。


○考虑生活工作教育条件

开门七件事,柴米油盐酱醋茶,所以房子最好选择在周边配套比较多的地方,如商场超市、学校、医院、车站等。房子宜选择在交通便捷的地方,以方便夫妻上班和小孩上学,若是选择郊区,则最好选择地铁、轻轨旁边或是交通方便快捷的物业。距离工作地点不宜太远,有私家车的一族则可以考虑五公里范围内,要乘公交车的车程不宜超过四十分钟。

宜选择邻近有大型超市或市场处,以方便上班族的生活。但超市、菜市场、五金店、药房等配套最好离家有一个合理的距离,太远会给生活增添许多不便,太近则会过于嘈杂,卫生环境也会受影响。另外,还需考虑的是配套的服务如学校、幼儿园,因为对已步入婚姻的小夫妻来讲,很快就将面临生儿育女的问题,所以应考虑到将来孩子入托上学是否方便。另外,21世纪是自学的时代,小两口刚参加工作不久,自己也还有进修、考证、业余充电的教育需求。家附近有个大学、培训机构什么的,会方便很多。当然,子女的教育是必须首要考虑的。


○考虑治安条件

住宅周边的治安也很重要,客运站、医院等附近人流量大,人口复杂,治安普遍较差,买房时千万别图生活方便,而忘了其中潜在的隐患。

小夫妻刚组成家庭,要照顾小孩,要奋斗,很多生活上和工作上的事情需要处理,往往既要工作,还要接小孩上学放学。就算是和父母一起住,由父母代为接送小孩,但老人家和小孩也容易引起不法之徒的注意,长年累月容易出事。报纸、电视台报道的殴打老人、拐骗抢走小孩的新闻也不是偶然性事件。再者,年轻人刚参加工作不久,事业处于刚起步的阶段,往往还没进入公司、单位的领导层,普遍都是基层员工,经常为了工作加班加点,若周边治安乱,深夜回家难免遇到飞车党等抢劫。

○考虑家庭结构

有一句非常经典的名言———嫁人,嫁的是对方一家人。结婚不单是两个人的事,还是两个家庭的事,选择了对方,其实也就选择了对方的一切。时下大部分年轻人都喜欢过二人世界,不喜欢和老头子住在一起,双方父母是否要搬过来一起住,这也应该是买婚房时考虑的问题。小两口几年内要小孩,工作是否稳定,买婚房是用来过渡,还是长久居住,都要在心中思量一番。


○考虑可变性

“时下很多年轻人一冲动头脑发热就跑来登记了。”大良婚姻登记所的相关工作人员告诉记者,“现在的年轻人对待感情如儿戏,很多‘80后’谈了好几个,换对象如换衣服,最后年纪大了,家里急了,自己也倦了,就随便找个人结了。曾经见过,有一对新人上午才来登记,下午就吵着来注销了。”婚姻登记所的工作人员请记者转告读者,婚后生活存在太多不确定性、可变性,跨入围城要思前想后,考虑清楚。

业内权威人士建议,“丑话说在前面”,如果是双方出钱置业,房产证上一定要写清楚小两口的名字,否则万一以后感情破裂了,难于维护自身利益。诸如此类的事情,有必要斟酌一番。另外,买婚房时夫妻双方有异议是常有的事,严重的话可能危及感情,买婚房意见不合而分手的新人也不少见。为了避免这种情况,就需要双方相互理解,相互信任。

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