常州楼市库存真相调查:供应不足 后市难判

浏览(-) 回复(0)
发表新帖 回复楼主

乏味的

9复式楼

私信

发表于 2016-10-26 17:12:03

1楼

常州的涨价就像一阵龙卷风一样,来得快,去的也快。然而刚刚才缓了一口气的购房者们,目前又碰到了这样一个问题:库存不足了...真是躲过了涨价,却躲不过低库存啊!在今年年初的时候,常州的楼市库存还有563万方,13个月左右,而随着金九银十一大波去化之后,如今已经不到300万方。为什么库存消耗如此之快?接下来还会发生什么呢?



金九银十供不应求

今年常州楼市的金九银十比较热,成交量较高。9月份常州四区住宅供应量为31万方左右,而成交量却达到了92万方左右;十月份至今,常州四区住宅供应量为10万方左右,而住宅的成交量目前也已经达到55万方左右。可以说整个金九银十都是供不应求的。


到年底库存预计仅剩250万方左右

截止9月底,常州普通住宅的供应量为320万方左右,而十月份目前住宅成交量已经达到了55万方,所以到十月底,常州普通住宅库存量将低于300万方。按照这样的去化速度,到今年12月底,或许库存会跌破250万方。


▼部分楼盘即将售罄或暂时没有房源可售

在经历了金九银十的抢房之后,常州已经没有去库存的压力了。在金九银十中,许多楼盘的库存去化都非常的快,部分楼盘如新城帝景、金地格林郡等楼盘属于今年销量不错,后期可能只有少数住宅在售了;另一部分如世茂香槟湖、玉兰广场、绿都万和城、雅居乐等楼盘目前这一波在售的房源相对较少了,而后期还会有加推。



▼远水难解近渴

有人说了,库存不足怕什么,明年不是要土拍了吗?到底是楼盘大大的有。对没错,明年要土拍了,可问题是,即使明年年初就拍地,可是等地块成交、奠基、建造、封顶至少要1-2年的时间。而这1-2年将会是常州库存的“空窗期“。


▼改善需求仍然旺盛

之前常州楼市火爆的时候,购房者排队买房,可以说是卖方市场;而上周常州市区普通住宅均价环比上上周有所下跌,但从目前这么低的库存来看,或许目前仍是卖方市场。目前虽然投资需求略有下降,但是刚需和改善需求仍是占比很大,常州楼市供不应求的关系可能还要持续很长一段时间...


回复

回复

请先登录再回复

返回顶部