中国房价未来10年将再翻两番

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γ柠萌菇凉γ

9复式楼

私信

发表于 2010-06-10 14:05:49

1楼

建筑成本也会越来越高。从2003年底开始,受国际钢材价格的影响,国内钢材价格的上涨幅度较大,最高时达到20%。一般来说,钢材价格占房地产建筑成本 10%~20%。钢材价格的上涨,仅能够影响房地产全部成本的1%左右;尽管当前出现的钢材、水泥等产能的过剩,主要是需求还没能有效的跟上,通过压缩产能过剩行业,让供给和需求同步,在同步的基础上,钢材、水泥的成本终会受基础原材料成本的上升而上涨。

劳动力成本上升是社会经济发展的必然结果。从宏观面来看,我国正进入一个生产要素成本周期性上升的阶段,这是任何一个国家在发展中都将面临的问题。我国经济发展到目前这个阶段,人均GDP达到 2000美元以后,多种生产要素价格走势都出现了明显的上涨趋势,从资源性的土地价格、能源、基础原材料等资源到生活必须品的粮食、蔬菜等都在大幅上升。物价的上升必然带来劳动力工资收入水平的上升,中国从20世纪80年代到本世纪初的20多年时间里,如果剔除通货膨胀的因素,劳动力工资涨幅并不大,原因是在过去中国主要采取的是低工资战略,劳动力工资几乎没有什么增长。但经过30年的改革开放,目前劳动力待遇问题已经成为国家战略问题,也就是说,收入差距的加大已成为当前中国经济发展中的重要社会问题,必须将这种差距由不平衡转向平衡发展,因此,我国低价劳动力无限供给的格局已经发生了变化,这种变化是历史性的,是中国社会经济发展到了一定阶段(人均GDP提高了)的必然结果。其次,全球经济一体化,输入型通货膨胀导致人力成本的上升。近年来各国均出现了不同程度的物价上涨,全球初级产品价格的波动对我国的影响越来越大。随着我国工业化和经济发展速度的加快,对全球初级产品的依赖性也越来越高,全球初级产品价格的上升必然导致国内初级产品价格的上升,并推动企业成本包括劳动力成本的上升。 同欧美发达国家比,我国的劳动力价格还是非常的低。

供需不平衡将持续推动中国房价的上涨

我们来算算账,中国目前有13亿人口,按一家三口拥有一套90平米(人均30平米)的房子(小康、富裕水平),中国需要4.3亿套房屋,387亿平米的房屋需求量,当然这些需求量并非都能得到满足,因为,在中国,房地产的需求是不平衡的,刚毕业的大学生、新婚夫妇、农民工、低收入家庭等对房屋具有刚性需求,但他们却买不起房子。有钱人买了一套、二套、三套,依然想把手里钱来买房,一是因为在中国的投资渠道太窄,老百姓资金没有更多的投资渠道;二是房屋具有抗通涨的能力;刚性需求的人不见得有钱,弹性需求的人一定有钱,弹性需求是拉动本轮房价上涨的主体。而中国的城市人口在6.5亿人,且呈快速增长过程,预计未来10年中国城市人口将增加到10亿,这10亿人中,我们假设有一半的人住商品房,有20%的人住简陋房屋,30%住公租、廉住房和租赁房。50%的人就是5亿人,按每三人需有一套90 平米(人均30平米),就需要1.7亿间住房153亿平米。截止目前,中国现在有多少住房?当前我国的真实住房情况如何?根据《中国统计年鉴》和《2008年国民经济和社会发展统计公报》相关数据,截至2008年底,中国城镇实有住房建筑面积总量为124亿平方米左右,当年城镇常住人口6.07亿人(户籍人口加居住半年以上的常住人口)。暂且不说这组数据的真实性,因为,我国的统计数字都是按照投资渠道由基层单位层层报上来的,没有正规呈报单位。

而这些房屋数字中,第一、小产权房的数量就相当惊人,北京有人估计大概占了20%左右,深圳这样的城市占的比重就更高,有的高达40%﹑50%。2007年建设部副部长鹿心社指出,截至2007年上半年,全国“小产权房”面积已经达到66亿平方米,相当于2007年地产销售高峰时期的十年销售量。到现在又增加了几亿平方米,至少已超过70多亿平方米﹑七八千万套住房。而1997~2008年12年间,全国开发商建设的商品住宅竣工面积总共不过69.5亿平方米;销售面积 38.55亿平方米,也就是说,小产权房比开发商建设和销售的商品住宅面积还大得多。第二、违章建筑。现在全国有多少违章建筑,没法统计,起码数以十亿计。违章建筑分两种,一种是大量有权有钱的人利用权势占块地私建的房子,大都是豪宅﹑ 别墅;另一种是其它有些单位建房分给职工的﹑私人自建房的难以统计的也很多。第三、2.3亿进入城市常住的农民工绝大多数进城已超过半年,很多都已打工十几年20几年了,已经列入了城镇人口统计范围。但并没有属于自已的房子,他们的需求量大约在40亿平方米。第四、2000~2009年我国毕业大学生人数共计3275万人,其中至少有一千多万人是漂在城市中租房打工,买不起房,只能租很小的“蜗居”,当“蚁族”。在买了房的居民中,又有几千万人背负着四万亿元房贷,在当“房奴”。第五、中国目前面临60%以上的房子需要改造。

由此看来未来10年,中国对住房的刚性需求大约在216亿平方米,按50%的需求计算,也需要房屋108亿平方米,而中国每年新建城市住宅5-6亿平方米,10年可建60平方米,供给同需求的不平衡在未来将会越来越加剧。因此,供需的不平衡将必然持续推动中国的房价上涨。

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  • 诺亚方舟

    9复式楼

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    发表于 2010-06-10 14:06:23

    4楼

    说的都是对的 这篇文章的作者是敢于说实话的 你们想一想国家要是想降房价为什么不让那些!!央企!!先把房价降下来 反而是出了这么多招让民营的房企降价 让后利用舆论让你们这些头脑发热的人去攻击他们 央企就坐收渔利 其实最后的钱都是落入国家的腰包 你说房价能降吗 这次的调控的目的在于让部分明白的人可以抄底!!!

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  • 失•而才惜

    9复式楼

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    发表于 2010-06-10 14:06:38

    2楼

    你们这些所谓的砖家叫兽。建筑成本高什么?房地产暴利还不够支付吗?供需不平衡,请问下有多少房子空着?中国有了你们这些砖家叫兽,真是中国的悲哀!

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  • 各有路线分岔

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    发表于 2010-06-10 14:09:39

    5楼

    あいしてる 发表于2010-06-10 14:10:34

    作者是谁?敢具名么?!这篇文章跟性病广告一样,自吹自擂!有理不在字多,写那么多理由出来,有几条真正站的住脚?2倍是什么概念?中国人的生活水平有这么高吗?请不要掀起裤子就放屁!

    主人给狗吃屎,狗就得为主人效力。

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  • 如若不相遇

    9复式楼

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    发表于 2010-06-10 14:09:54

    11楼

    王洁 发表于2010-06-10 14:10:49

    我非常相信,因为再过10年物价不知道要涨多少。像现在这样一涨再涨。。。

    本文的作者,放屁,唯恐天下不乱,制造恐慌,为房产商呐喊。

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  • 风雨系

    10叠拼别墅

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    发表于 2010-06-10 14:10:06

    12楼

    年少无知.怪我轻狂? 发表于2010-06-10 14:16:15

    在农村每平方米建筑成本600元就能造很好的房子了,现在在有些地方的房价高达每平米3万元了,我不知道从600元到30000元已经翻了几番了。

    我不反对房价上涨,也希望房价能够稳中有涨,但是房子是人们的生活必需品,房价需要和我们广大人民的收入相一致。作者知道现在房价和我们的收入比是多少吗?

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  • あいしてる

    9复式楼

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    发表于 2010-06-10 14:10:34

    3楼

    作者是谁?敢具名么?!
    这篇文章跟性病广告一样,自吹自擂!
    有理不在字多,写那么多理由出来,有几条真正站的住脚?
    2倍是什么概念?中国人的生活水平有这么高吗?
    请不要掀起裤子就放屁!

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  • 王洁

    9复式楼

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    发表于 2010-06-10 14:10:49

    9楼

    留意 发表于2010-06-10 14:12:06

    人民币贬值成草纸时,房价再翻两番!

    我非常相信,因为再过10年物价不知道要涨多少。像现在这样一涨再涨。。。

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  • 烟雨红尘

    9复式楼

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    发表于 2010-06-10 14:11:53

    7楼

    各有路线分岔 发表于2010-06-10 14:09:39

    主人给狗吃屎,狗就得为主人效力。

    这是一篇让人看了很可笑的文章,开发商们能搞出这样的东本来,真让人服了,前面网友说的太准了,确实是一篇性病广告,毒得很。

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  • 留意

    9复式楼

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    发表于 2010-06-10 14:12:06

    6楼

    诺亚方舟 发表于2010-06-10 14:06:23

    说的都是对的 这篇文章的作者是敢于说实话的 你们想一想国家要是想降房价为什么不让那些!!央企!!先把房价降下来 反而是出了这么多招让民营的房企降价 让后利用舆论让你们这些头脑发热的人去攻击他们 央企就坐收渔利 其实最后的钱都是落入国家的腰包 你说房价能降吗 这次的调控的目的在于让部分明白的人可以抄底!!!

    人民币贬值成草纸时,房价再翻两番!

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  • 迷底

    9复式楼

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    发表于 2010-06-10 14:12:19

    8楼

    烟雨红尘 发表于2010-06-10 14:11:53

    这是一篇让人看了很可笑的文章,开发商们能搞出这样的东本来,真让人服了,前面网友说的太准了,确实是一篇性病广告,毒得很。

    中国人口在2015-2020年进入老龄,同时农村人进入城市也在减少,近年大学生就业率低,极度的伤害了中国人受高等教育的心,一个大学生(尤其农村的)会大幅减少一家人幸福指数,如果农村人再大批进入城市,会增加城市就业困难和城市贫困人口,又农村人口减少,粮食和蔬菜减小,中国人将面临生存问题。。。。。。还有很多问题是不可预见的,中国人要过上美国,日本式生活是不可能的。。。。。如果这次房价调整到民生住需那么中国房屋10年不会大涨,中国人幸福感比现在好,如果10年内房价再翻两番,中国的经济将会崩溃。。。。。。

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  • 年少无知.怪我轻狂?

    9复式楼

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    发表于 2010-06-10 14:16:15

    10楼

    迷底 发表于2010-06-10 14:12:19

    中国人口在2015-2020年进入老龄,同时农村人进入城市也在减少,近年大学生就业率低,极度的伤害了中国人受高等教育的心,一个大学生(尤其农村的)会大幅减少一家人幸福指数,如果农村人再大批进入城市,会增加城市就业困难和城市贫困人口,又农村人口减少,粮食和蔬菜减小,中国人将面临生存问题。。。。。。还有很多问题是不可预见的,中国人要过上美国,日本式生活是不可能的。。。。。如果这次房价调整到民生住需那么中国房屋10年不会大涨,中国人幸福感比现在好,如果10年内房价再翻两番,中国的经济将会崩溃。。。。。。

    在农村每平方米建筑成本600元就能造很好的房子了,现在在有些地方的房价高达每平米3万元了,我不知道从600元到30000元已经翻了几番了。

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