小产权房买卖不受法律保护

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杨坤祥

9复式楼

私信

发表于 2012-03-30 18:04:29

1楼

市民王先生:我想在一个村子买一套小产权房,想问小产权房能不能交易?受到法律保护吗?

    广东法制盛邦(东莞)律师事务所郑争元律师和广东沃金律师事务所唐全洲律师:“小产权房”其实并不是一个法律上的概念,目前通常所谓的“小产权房”是一些村集体组织或者开发商在集体土地上建筑并拿来出售的房屋,它没有国家颁发产权证的房产,所以,“小产权”其实就是“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。我国法律规定集体产权房必须是集体内部成员之间才可以转让,即非本集体内部成员,像外村或者城镇居民是不能购买的。

    对于想要购买“小产权房”者,要注意法律明确规定小产权房房屋所有权必须与土地使用权一同转让,两者不能分割。即使买卖双方有完整的买卖合同,但只要与该条法律条款相冲突的合同即视为无效合同。所以如果是该集体内部成员,法律视为自动拥有该土地的使用权,则购买“小产权房”没有任何风险;如果购房者不是该集体内部成员,则并不拥有该土地的使用权,购买“小产权房”是不受法律保护的。现在有人试图通过将户口迁入该集体以获得土地使用权,但实际上迁移户口是一件很困难的事情。

    虽然买卖“小产权房”是违法的,但由于小产权房“没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的低廉价格,仍然让大量城镇居民冒着产权风险购买。更由于小产权房的大量出现,政府在打击、整改”小产权房“方面投鼠忌器,则更加剧了”小产权房“现象的出现。但律师仍建议购房者不要抱着“贪便宜”、“能用多久用多久”的心态购买“小产权房”。

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  • 雍正王朝

    9复式楼

    私信

    发表于 2012-03-31 11:09:17

    2楼

    没有

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  • 让风吹

    9复式楼

    私信

    发表于 2012-05-19 18:44:28

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