楼层层高缩水30CM,超出国家标准的三十倍

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焦点东莞

7高层豪宅

私信

发表于 2017-07-02 20:45:59

1楼

我购买了常平富盈都市华府的首层商铺,购房合同约定该楼层层高5.9米,如今发现楼层高度严重不足,仅为5.6米左右,其偏差超出国家行业标准三十倍。另外,该商铺室内、外地面高差不足10CM,室外地坪流水方向朝向室内,此应不符合设计图纸要求。我于两周前和开发商联系,但开发商至今未前来处理。
    《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015第8.3.1规定现浇结构不应有影响结构性能或使用功能的尺寸偏差;第8.3.2规定楼层层高允许偏差值为±10mm,超出允许值的均为不合格点;《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013第5.0.1条规定,检验批的主控项目不允许有不符合要求的检验结果,对于一般项目,虽然允许存在一定数量的不合格点,但某些不合格点的指标与合格要求偏差较大,仍将影响使用功能或观感质量,对这些部位应进行维修处理。
    根据上述国标规定,运用《现浇混凝土结构观感质量及尺寸偏差检验批验收记录表》对本商铺相关部位现浇砼结构的尺寸偏差进行评定,其主控项目第2条、一般项目第4条是不合格。
    我理解建筑工程不是精雕细琢,如果层高偏差2-3CM,我认为合情合理,也绝无怨言。但层高比合同约定的缩水了30CM,这样的偏差就不是“偏差较大”,而是“偏差太大”或是“偏差特大”!这样的偏差难道不影响到房屋的使用功能?!
    之前开发商信誓旦旦声称层高有5.9米,扣除楼板厚度还有5.8米净高,我第一印象就是将它规划成两层,首层3.2米,二层2.6米。而如今一下子砍掉我30CM,这能让人接受吗?
    我现在非常想知道:
    1、该商铺的实际层高为多少?
    2、与购房合同约定的5.9米相比,此层高偏差对商铺的使用功能有无不利影响?
    3、此不利影响是否属永久性的,能否处理?
    开发商之前对交楼时间一拖再拖,根本不把业主的切身利益、合同的约定、国家的法律法规当一回事,如今出现质量问题,也不积极主动帮助业主处理。我现恳请住建局帮忙主持公道,或出面委托有资质的第三方做相关的质量鉴定,还我们老百姓一个说法。

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    7高层豪宅

    私信

    发表于 2017-07-02 20:46:37

    2楼

    关于您投诉常平富盈都市华府5幢104号商铺楼层层高严重不足,室内、外地面高差不足10cm,室外地坪流水方向朝向室内的问题,工作人员于2017年6月28日会同常平镇住建局、物业管理公司、建设单位相关人员以及您本人进行了现场核查和协调,现将相关情况及意见回复如下:

    一、关于商铺室内、外地面高差不足10cm,室外地坪流水方向朝向室内的问题,因涉及到市政道路的使用问题,经现场相关人员进行解释,您表示不予追究。

    二、经核查设计图纸,该商铺设计层高为5.7m,其中露台位置设计层高为5.6m。由于该商铺室内已铺设地砖,您本人和开发商代表协商同意由第三方有资质单位对该商铺实际层高进行实测实量。

    三、关于您投诉合同约定商铺层高5.9m,实际楼层高度严重不足的问题,建议您与开发商协商赔偿或通过法律途径解决。


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