大潮退去,东莞的开放商还有谁在裸泳?!

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焦点网友7vT3tfB

9复式楼

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发表于 2008-07-14 00:09:52

1楼

大潮退去,东莞还有那么几个开发商在裸泳----
东莞乃至全国楼市进入严冬已经是不争的事实,东莞一些具有远见的开发商也在迅速带头降价中,自己获得了相对安全地步,比如光大、万科、丰泰、高田等地产商。
楼市的泡沫退去,房价在跌,成交量在降,上半年的成交主要集中在几个带头降价的开发商那里。犹如大潮退去,一些开发商随着水回归大海之中,还可以活着,但也有些开发商却反应迟钝,还沉醉在06、07暴利的美梦中,认为挺挺就会过去了,他们成了留在沙滩上裸泳的人,恐怕等不到下次大潮的来临,将会干涸在沙滩上,再也回不到大海的怀抱之中了。
比较典型的开发商就是星河传说和中信地产,他们的高房价到了下半年慢慢会变成市场上的一个笑话---
万科情景美墅和丰泰的楼王价格都跌到了3500元一个平方,面临奥运和越来越大的存量压力,东莞楼价新一轮暴跌即将来临---

从上半年东莞成交地价也看出来,尽管2008年上半年土地市场供应充足,但比楼市还冷清,“退地”“流拍”现象屡有发生。相关数据显示,08年上半年,商住楼面地价1696元/㎡,比07年楼面地价最高峰,下降了71.2%,远远超出房价下跌的幅度。08年的地价就决定了今后两年的房价不可能太高,开发商低价也将有合理利润。那个还在裸泳的中信地产07年南城拿的6000元楼面地价的楼王将成为一个笑料,一个烫手山芋,也是中信地产这个傻瓜要付出的疯狂的代价!星河传说也是在煎熬中靠美梦度日的开发商。还有个有点让人不解的是本地开发商宏远地产,万科都搞不下去的水廉山地王项目,他竟然不知道天高地厚的接了50%过去,看看他新推出的江南第一城的销售,开盘已经快2个月了,网上透明售房显示几乎是零蛋,原来价格定的还是比较高,位置不好,管理又差,竟然也是一副等死的态度,实在是所有买宏远地产股票的股民的悲哀!这样的判断力和市场应变力,难怪在股市上业绩一直是垃圾一般!

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  • 佟先森~

    9复式楼

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    发表于 2008-07-14 09:35:17

    2楼

    嗯,降价是必然的
    从整个经济形式上来看,房地产行业经过去年
    疯狂的增长,势必有一个下跌
    价值规律嘛,价格总要在其价值的一个合适范畴内波动

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  • 暴龙

    9复式楼

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    发表于 2008-07-14 11:25:24

    3楼

    星河传说\中信地产\宏远简直就是作茧自缚,等死!

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  • 焦点网友Z5JgWiS

    9复式楼

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    发表于 2008-07-15 09:55:42

    4楼

    坚决支持狂降!

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  • 代代的小呆欧巴

    9复式楼

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    发表于 2008-07-19 19:30:46

    5楼

    12

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  • ┽浅紫se美℡

    9复式楼

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    发表于 2008-07-21 17:32:41

    6楼

    他们也不愿意裸泳了,都有不同程度的降价了!不过他们是失败的降价,他们是跟着别人降价,而且降价的幅度不够猛,真是失败的营销!

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