跳出烂尾怪圈。想要买房的“房痴”如何避免买到烂尾房?

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渐哥♛

9复式楼

私信

发表于 2013-05-29 10:28:32

1楼

近年,大连也出现了不少烂尾房。丢又丢不掉、用又用不了,弄得那些买了“烫手山芋”的购房者苦不堪言。

那么初次买房的“房痴”们要如何避免买到烂尾房呢?

 

什么是烂尾房?

    烂尾房,是指已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外,还有因为产权发生纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。

 

烂尾房形成原因

    烂尾房形成的原因较多,例如:在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工,等等。其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打。这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病”。




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  • 渐哥♛

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-05-29 11:08:00

    2楼

    避免烂尾房需关注三大问题

     

    1.仔细辨认

          房管部门有关人士介绍,买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况,从而有效避免购到“烂尾房”。

    据悉,烂尾房主要是指由于产权问题一直没有解决或者开发商资金问题迟迟未能销售出去的房子;空置房一般指购买后没人入住的房子,由于已有人购买过,再转手的时候,这种房子一般涉及征税。

     

    2.保修期限是否到期

    尾房在售出时,项目整体可能已经售出多时,相距政策规定的5年保修期可能会缩水,购房者切不可掉以轻心,应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修,或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任,最好不要购买超过保修期的房产。

     

    3.看房子是否已被抵押

    尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

      

          此外,最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价,多方面考察核实房子的品质再决定购买。

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  • 渐哥♛

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-05-29 11:10:01

    3楼




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  • 为爱成魔

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-05-29 13:52:24

    4楼

    烂尾房太可恨了,我家那就有一个项目,停工大半年




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  • 丑角

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-05-29 13:57:59

    5楼

    为爱成魔 发表于2013-05-29 13:52:24

    烂尾房太可恨了,我家那就有一个项目,停工大半年

    我两年前贷款购买一房,烂尾,开发商未交房,延期太久,按合同条款构成违约,我可解除合同,但我提出解除合同后,对方不理不睬,也不签收任何书面通知。据其他业主讲,即使退房也拖着不退款。、

    请问我该怎么办?




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  • 巅峰

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-05-29 13:58:27

    6楼

    丑角 发表于2013-05-29 13:57:59

    我两年前贷款购买一房,烂尾,开发商未交房,延期太久,按合同条款构成违约,我可解除合同,但我提出解除合同后,对方不理不睬,也不签收任何书面通知。据其他业主讲,即使退房也拖着不退款。、请问我该怎么办?

    解除合同,要求开发商承担违约责任。




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  • 为爱成魔

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-05-29 14:00:10

    7楼

    巅峰 发表于2013-05-29 13:58:27

    解除合同,要求开发商承担违约责任。

    好贴!顶顶




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  • 离不开天空的云

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-05-29 14:02:13

    8楼

    为爱成魔 发表于2013-05-29 14:00:10

    好贴!顶顶

    苦了辛苦攒钱的老百姓了




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  • 花舞霓裳↘情♂

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-05-29 14:03:36

    9楼

    离不开天空的云 发表于2013-05-29 14:02:13

    苦了辛苦攒钱的老百姓了

    可恶的开发商,肌无力的政策法规,无处叫屈的老百姓




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  • 高枕无悠

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-05-29 14:05:55

    10楼

    花舞霓裳↘情♂ 发表于2013-05-29 14:03:36

    可恶的开发商,肌无力的政策法规,无处叫屈的老百姓

    大家买房一定要注意啦!

    建议国家出台政策,房子不建完不让卖!




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    9复式楼

    私信

    发表于 2013-05-29 14:11:30

    11楼

    高枕无悠 发表于2013-05-29 14:05:55

    大家买房一定要注意啦!建议国家出台政策,房子不建完不让卖!

    可恨的开发商




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