分析:2015买房还是租房 买房最佳时机到了吗?

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发表于 2015-03-10 15:00:55

1楼

如果用一句话来形容2014年房地产市场,那就是“计划赶不上变化”。正当消费者在买与不买之间犹豫来犹豫去的时候,“取消限购”、“放宽二套房认定”、“央行降息”先后出台,政策铮铮。如今2015年已经来临,新的一年,你打算出手买房了吗?

计划赶不上变化

等待或错失买房时机

买房,如果能在楼市低位买进,房价高位收手,那应该就是传说中的抄底楼市。但是光说简单,实际操作可没那么容易,而且除了资金,更需要“勇气”。

在苏州工作多年的新苏州人陈鹏,经过多年的打拼,手上也积攒了一笔钱,一心想在苏州落户的他,买房计划始于2012年,几个月前他以贷款的形式在吴中区购置了一套房子,终于圆了置业梦,而这样的置业梦他花了三年时间。

之所以会浪费这么长时间才选定房子,陈鹏坦言是自己太犹豫了。

他清楚地记得,2012年他看上了相城区均价在8000元/平方米左右的某楼盘,当时嫌贵,又加上“房地产调控政策稳中趋紧”,他便和好多购房人一样由此产生幻想:房价可能会下降,“再等等看吧”。一年之后,身边的好多同事都“竞相”放弃观望,买下了自己满意的房子,陈鹏也有点坐不住,购房意愿逐渐强烈。

然而,正当陈鹏在买与不买之间犹豫来犹豫去的时候,“国五条”、“国六条”先后出台,抑制房价意图明显,陈鹏决定再等等:“房产税不是也要出台了吗,房价可能涨不上去了。”不过现实再一次让他失望。

尽管2014年苏州楼市开启调整,但市场上的房价始终比较稳定,反而即将步入婚姻殿堂的陈鹏迫切需要买一套婚房。

陈鹏没有再考虑当初看上的那个楼盘,因为那个楼盘目前均价始终较高,而且自己工作单位也发生了变换,他选择离单位较近的吴中区某楼盘买了一套房,单价也在可接受范围内。

陈鹏坦言,有时会后悔自己当初的选择,要是前几年就买房的话现在肯定已经升值了,“毕竟我买房的初衷是自住,价格在可接受范围内就应该出手,房地产实在变化莫测,一拖再拖只会贻误时机。”每谈起此事,陈鹏总会有些无奈。

看准时机再出手

据相关数据显示,2014年1-12月,苏州市区(不含吴江)共计卖房86878套,相较于2013年度减少3635套;成交总面积为933.35万方,相较于2013年度减少了8.01万方。

2014年度,苏城购买力释放有所减少,那么在2015年,购房者在苏州的买房计划又是如何呢?

某房地产网站最新购买力调查显示,仅有3成的网友无计划在2015年于苏城买房,而在有计划买房的网友中,仅3成网友表示出了有明确的买房计划,其余网友则以观望为主。

可见,现今苏州购房者趋于理性,从“感性购房”、“冲动购房”或是“购房恐慌”中脱离出来,以观望的心态与开发商博弈,这在其购房时间的选择上便可见一斑。

在买房时间上,购房者青睐在年末置业,同时,不愿意在年初置业。据调查显示,预计在2015年年末买房的人数逾4成,在2015年中旬买房的网友占31.88%,而计划在年初买房的网友最少,仅占25.65%。

“我觉得年初买房,其实并不好。很多楼盘可能会在年初有所涨价,而在年中或是年末,楼盘为了完成销售指标,有可能会进行打折、优惠。”购房者李女士表示。

从2014年度每月苏州楼市的成交情况来看,上半年苏州楼市卖房37520套,仅占总量的4成,可见购买力在下半年才有所释放。

自楼市调控以来,购房者在买房上更为理性,这也促使了开发商和购房者的相互博弈,在上半年,购房者更多以观望为主,不敢轻易出手;而在下半年,部分购房者认为楼市变化不大,且房价下降空间已然不大,这时开发商占据了更多主动权,购房者则纷纷出手。


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