全国房地产依赖程度18.1%,这意味着什么?

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颖之峰

9复式楼

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发表于 2017-11-06 14:32:03

1楼

最近,楼市有个热门话题,叫“房地产依赖度”:

房地产依赖度=房地产投资/GDP

用地区房地产投资总额除以GDP,可以算出地方经济对房地产的依赖度有多大,进而分析市场行情。于是,有人从官方渠道收集数据并整理出两张表格。

文中图表与主要观点来源:博闻财经,原标题《42个大中城市,谁最离不开房地产?》。依本地化阅读需求,原文有调整。

(一)全国年度统计

单位:万亿元

从2003年起,国民经济对楼市的依赖度直线上升,直到2014年后转为下降,但是0.19左右的数值,对比之前仍然较高。究其原因,不仅是房地产固投稳定、GDP增速放缓,同时也出台了一些调控政策,这才使房地产从复苏到火爆的仅这几年,依赖程度得到控制。

(二)42个大中城市2016年房地产投资依赖度排行

※数据来源:各地统计局。其中,大连使用的是2015年数据。

以2016全国18.1%为参考 ▼

● 低于这一均值的有21个城市。其中,北上广深、天津、苏州等较发达城市,房地产投资大但依赖度小,反映出这些地方其他产业也非常繁荣、形式丰富;而其他城市,如哈尔滨、长春等,依赖度低可能是因为房地产没怎么发展起来。

● 高于这一均值的也是21城。如三亚、海口等地,是以发展旅游地产为主,因此依赖度高;如贵阳、银川等地,固定资产投资比GDP还高,城镇化率比较低;如长沙、郑州等热点二线城市,说明正处在高速发展中,房地产贡献特别突出。

依赖度太高,说明资产过“重”、不灵活,抗风险能力低;但是反过来,太低也不是好事,据了解,1991年日本房地产泡沫破灭时依赖度为9%。因此,当前的方针政策是,坚持“房住不炒”,探索并建立“房地产长效机制”,保障行业平稳、健康发展。

当然,这一切都离不开国民经济的繁荣昌盛。

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  • 焦点网友155737721

    6LOFT跃层

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    发表于 2018-03-15 16:22:59

    2楼

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  • 浩硕物联网

    2出租房

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    发表于 2018-05-23 14:25:00

    3楼

    应该不止这个比例 吧

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  • 焦点网友156539089

    4单人房

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    发表于 2018-10-22 15:30:24

    4楼

    大连威武。部分投资者可以关注丹东商业地产的发展。投资中朝跨境贸易小镇,抓住朝鲜变革和丹东特区的东风,前景可期

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