现房与期房的区别

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发表于 2017-07-21 11:50:15

1楼

导读

随着楼市政策的不断调控以及购房需求的逐步升级,以优惠价格为优势的期房如今已经不再“一枝独秀”。相反,即买即住、建筑质量一目了然的现房优势不断突显。一些置业者在期房还是现房的选择上也陷入两难境地,是购买升值潜力更大一些的期房,还是选择更为踏实的现房呢?




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一.什么是现房?


现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。



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二. 什么是期房?


人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。



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三.现房的优势


1、真实直观,可以一眼看到实物,对里面的房型、朝向都能一目了然。

比起现房而言,期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象,一般用户很难有个具体的概念,因为效果图一般描述的都是精装修过的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以即买即住,不用像期房那样等上一两年甚至更长的时间。

现房销售不需要查看“五证”,而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”,签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买现房对买房人有利的是可以做到眼见为实,但买房人的眼光可要敏锐点,千万别心血来潮。




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四. 现房的劣势


虽然现房的购买、投资风险较低,但是与期房相比,其较高的价格也让一部分置业者在是否购买的问题上踌躇不前,对于品质较好楼盘,房型、楼层等较好的房屋往往事先就被买走了,选择余地较小。



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五. 期房的优势


1、价格优惠潜力大

开发商通常会将在建的或尚未完成建设的、还不能交付使用的房屋以相对较低的价格进行提前预售,由于价格上给予的较大优惠,对于全新开盘的房源来讲,在房型、楼层 、面积等方面也有较多选择。

2、由于尚未竣工就开始出售,肯定是新房

相对于现房,对于有新房情结的客户来说会是更好的选择。




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六. 期房的劣势


实行期房销售的楼盘,开盘通常是以偏低的价格来抢占市场,在交付使用之后,原有的价值也会有一定的提升,升值潜力要比现房更大一些,但同时,由于期房多"看不见摸不着",仅仅依靠建设样板间等模型来估量效果,难免会出现建设规划与实际建筑出现差异的情况。


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