把钱花在刀刃儿上 全盘解密如何买房最省钱

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焦点网友3bXTyNU

11联排别墅 

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发表于 2013-06-03 11:58:18

1楼

房价居高不下购房政策不断翻新。面对扑朔迷离的房地产市场,很多购房者不禁望洋兴叹、欲罢不能。面对买房这一难题,即使是中产阶级也往往囊中羞涩。那么如何摆脱这种尴尬的局面呢?

房子必须得买,花的钱越少越好,那么毫无疑问,学习如何省钱买房才是必胜法宝!

 

 

 

 




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  • 焦点网友3bXTyNU

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    发表于 2013-06-03 14:06:30

    2楼

    绝杀一: 知己

     

     

    买房是给自己住的,那么第一步就是要弄明白自己要的是什么

    第一招:弄清自己条件,是否真的有购房需求(是否必须买房不可?)

     

      现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。

      因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

     




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  • 焦点网友3bXTyNU

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    发表于 2013-06-03 14:10:22

    3楼

    第二招: 根据自身需求以及承受能力,制定房价承受范围。

    由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

      判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

      这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

     




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  • 焦点网友3bXTyNU

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    发表于 2013-06-03 14:39:34

    4楼

    绝杀二:知彼

     

    第一招:搜集房源信息,根据自身需求和承受能力筛选最优住宅

    衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。




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  • 焦点网友3bXTyNU

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    发表于 2013-06-03 14:42:14

    5楼

    第二招:密切关注房源动态,等待优惠时果断采取主动

    房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

      对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

      要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌,堂堂网特别设立一个“市场看板”,房价信息时时更新,并配有动态走势图,您只要输入小区、房屋类型、户型等向量,就可以即时搜索出相应的房价。

     




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  • 焦点网友3bXTyNU

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    发表于 2013-06-03 14:43:30

    6楼

    必杀技:决胜

     

    果断出手,采取最佳、最省钱贷款方式

    不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出越来越高,因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。

      如果您有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。

     




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  • 焦点网友3bXTyNU

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    发表于 2013-06-03 14:50:08

    7楼

    对于买房,选择一次性付款无疑是最省钱方式,但如果没有足够鼓的钱包,懂得选择何种方式贷款买房仍然可以决胜千里。

    第一招:公积金贷款

    公积金贷款是一种政策性贷款属于福利贷款因此它比商业贷款的利率要低很多在几年前由于贷款利息并不是很高公积金低利率的优势还没有显现出来加上当时办理公积金贷款的手续比较多很多人都选择了商业贷款可是随着贷款利息的不断提高月供的增加越来越多的人开始意识到了公积金贷款的优势

      所以心仪的房屋接受公积金贷款不过由于开发商与银行利益等原因很多开发商都不接受公积金贷款自己又有公积金的购房者尽量采用公积金贷款如果目标楼房不接受公积金贷款也可以先办商业贷款然后再办理公积金提取用提取的钱定期办理提前还贷以减轻压力。




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  • 焦点网友3bXTyNU

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    发表于 2013-06-03 14:52:19

    8楼

    第二招:选择“实惠”的银行办理商业贷款

    现在的房贷费用基本上就是担保费评估费公证费律师费和保险费这么几部分这些费用并没有很统一的标准各家银行会略有不同因此要尽量选择那些收费较少的银行。

    在过去楼市火爆的时候银行的房贷是不愁放的因此购房者也没有和银行讨价还价的条件但是随着现在楼市不景气各家银行为了维持房贷这一优质贷款品种的发放额度都对收费设置了优惠购房者一定要多比较




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  • 焦点网友3bXTyNU

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    发表于 2013-06-03 14:53:24

    9楼

    第三招:选择适合自己的还款方式

    目前还款方式很多绝不仅仅是简单的等额本息一种具体可以参考《还款方式大比拼》一文每种还款方式都有自己的优缺点基本上如果你资金比较充裕推荐你选择等额本金双周供等可以减少利息支出的还款方式如果你经常有大额的不定期的收入比如你是作家你可以选择存抵贷等方便随时提前还款的还款方式。

      不过经过还款方式种类很多但是很多银行都是只有其中的几种因此你在办贷款时最好提前弄清楚。




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  • 焦点网友3bXTyNU

    11联排别墅 

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    发表于 2013-06-03 14:54:21

    10楼

    第四招:选择提前还款方便的银行

     提前还款确实是个麻烦的问题很多银行都不愿意借款人提前还款因此常常设置一些障碍比如需要排一个月甚至更长时间才能还上或是必须缴纳一定的提前还款费等。

      尽管你在办理贷款时可能觉得自己不会提前还款但是由于房贷是一个长期贷款你的还贷期限通常要达到年的时间很难说这年中你会因为什么原因而有钱提前还款或是在贷款增加的压力下不得不办理提前还款因此尽量选择那些承诺可以随时无条件提前还贷的银行办理房贷并要求银行把这一保证写在合同中。




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  • y1然思惗妳

    9复式楼

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    发表于 2013-06-03 15:51:14

    11楼

    就大连现在的房地产形式,据我判断最起码三五年内不会有房价大幅会跌的事情。所以现在买房的人没必要再等了。但是关于怎么买,买什么样的房子却是需要仔仔细细考虑的。

    从地铁、轻轨可以看出,大连很注重交通设施建设,在这种形式下,选择地点较远、但交通方便的地铁房或者轻轨房之类的房子,对于没有多少钱的普通人来说,算是比较明智的。

     




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