[租房必看] 找中介租房的注意事项

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胡椒妹

9复式楼

私信

发表于 2017-06-28 10:30:15

1楼

如今租房的房源也来越不好找,所以只能依赖于中介公司,但是租户往往和中介打交道的时候会遇到各种各样的问题,找中介租房还是有一些问题需要注意的。

中介租房的途径

1、直接找到房东,商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村,租客通过贴在墙上的租房信息找到房东,商议、成交;近年随着互联网的发展,租房信息也蓬勃地发展到了网上,网友可以直接在网上找到房东发布的信息,比如专业门户网站例如房天下租房网,以及其他一些主流分类信息平台等,这两种方式都无需支付租房中介费。

2、租客找地产中介,通过中介找到房东,然后三方合谈完成交易,这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。

3、找小区保安或者门卫,让他们作为第三方帮忙完成交易,这种情况下收取的租房中介费比中介,中介费是可以商量的,通常从几十元到几百元不等。

租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同,有的全部由租客承担。价格比较昂贵!

如何与中介打交道

一、 综合比较各公司的服务模式。货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。

二、要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书。工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。

三、在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”。、这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。

四、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富,这样做已经违反双方合同,会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下,有可能等你入住后看准你不敢声张,继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗,诈取钱财后逃之夭夭,使客户白白遭受损失又无处追偿。

中介租房的注意事项

一、找大中介。如果是小中介,先判断是否是黑中介,查询其资质。

二、看房时如果中介急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。

三、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据。

四、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。

五、仔细阅读合同条款,主要包括:

1)房屋限定的多住宿人数,一般为 2 人;

2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还);

3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租,以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等;

4) 房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳,相当于多付一个月押金);

5)合同盖章请看好盖的是谁的章 。

六、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏,请务必拍照留存,好能有中介业务员在侧。

七、给房间贴画、挂钩前,预先给房东/中介打招呼。写申请材料,请他们签字盖章。

八、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方,收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着,黑你钱时候是重要的证据。

九、换锁。住进去后,自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出,影响财产安全和侵犯个人隐私。


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  • 焦点网友156466661

    4单人房

    私信

    发表于 2018-07-21 16:44:35

    2楼

    各位求职地产时一定要擦亮眼睛!千万要注意阳光不动产,这家公司店面装修用的最差的材料,根甲醛严重超标!本不把员工的身体健康放心上,,导致有的员工嗓子被甲醛严重感染,充血,整天咳嗽,老板和店经理还说谁带头闹就开除谁!员工受不了甲醛要辞职,一分工资不给,说干一个月就只给业绩的30%,跟之前说的3000底薪完全不搭边!真是为了挣钱,无良,无底线!坚决抵制这样的用人单位!!!

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