小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

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刘小欢

9复式楼

私信

发表于 2017-07-10 17:37:46

1楼

买房时,有的小区体量比较大,分多期开发,自带的商业配套比较齐全;有的小区规模不大,面积也小,几栋楼,短小精悍,小区人口少,邻里关系简单,进出小区也比较方便。那么,买房时,购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择?仅仅看面积大小吗?

一、大小社区的定义

小社区一般指10万平方米以下的社区;大社区指20万~30万平方米的社区;超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。

二、大小社区的优缺点

1、配套

大社区由于社区居住的人口多,因此,自带的商业等各方面的配套会比较齐全。

小社区由于建筑规模小,自带的商业配套有限,主要是依靠周边的商业、生活配套。

2、户型

大社区的户型比较丰富,面积大小、户型样式均比较多,可以选择的范围广。

小社区的户型面积、户型样式,相对比较单一。

3、人口及管理方面

大社区的人口多,不利于管理。

小社区人口少,保安甚至会认全住在小区的业主,能更好的管理。

4、地段

大社区占地面积比较大,因此,一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。

小社区的地段一般都比较好。

5、竣工时间

大社区一般是分期建设,分多期开发,需要至少3-5年甚至更长时间,才能完全竣工。很多时候一期交房了,三期、四期可能还在建,来来往往的大货车、渣土车比较多,会有住在工地附近的感觉。

小社区的建造工期比较短,大概在2-2.5年内即可全部竣工,一次性交房、装修入住。

6、交通出行

大社区由于地段不是很好,出行相对不方便,且社区面积大,从家里到小区门口,步行时间长。

小社区地理位置一般都比较好,由于小区面积小,进出小区也比较方便。

7、未来发展

大社区由于人口多,具有比较旺的人气,未来发展会比较快。

小社区由于社区相对较小,发展好坏全依赖社区周边的规划。

8、社区环境

一般来说,大社区的环境比小区好,因为大社区由于占地面积广,能够更好地进行园林设计,有较大的发挥空间。

小社区由于占地面积小,在景观设计方面,会受到一定的限制。

如果是刚需买房,不建议选择小社区,尤其是地理位置不好的小社区;建议选择规模大的大社区,附近的大社区如果比较多,就更好了,能形成规模效益,更具有价值。如果选择小社区,就一定要留意小区品质高低、地段以及物业服务好坏,因为只有地段好,品质高的小社区,在价值上,才具有一定的保障。


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