深度验房公司告诉您:这样验房,才不吃哑巴亏!

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焦点网友155501004

8大平层

私信

发表于 2018-03-12 16:23:03

1楼

深度验房师为您讲解:


三张表格

看房屋是否达到验收标准

1、《竣工验收备案表》表上的每一项都必须报有关主管部门备案,少一项,购房者就有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

上述三项文件都具备,开发商才可以交房。



先验后收

拒绝哑巴亏

很多业主去验房的时候,都会被开发商“先交钱填表、签文件,后验楼”的伎俩蒙蔽。其实签的文件是“收房认可书”,一旦签字,即使验房时出现问题,开发商也可以不予理会,让业主吃哑巴亏。



房屋验收

必验5项

1、房屋面积及层高:可以请相关部门进行房屋面积核验,实测面积误差超出3%时,可拒收房屋。规定房屋的建筑高度为2.8m,实际高度不能低于2.6m,若低于2.6m,也可拒收。



2、防水防漏:

防漏:主要检查墙面、地面是否渗水,看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

排水:卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等这些设施的下水情况,合格的地面不应有积水存在。

防水:在厕卫放高2cm的水(注意不要漫出洗手间,用水泥砂浆做个门槛在门口就行),24小时后看楼下厕卫的天花是否有渗水漏水现象。

ps:最好自带扫把过去,如果地板、窗台上有少量的土,扫扫看,说不定土下面就是裂缝、水渍呢。



3、电气检查:

检查插座、开关的牢固程度,开关是否好用,插座是否漏电。厨卫的插座是否为防潮插座,有无安装防溅设施。



4、楼地面平整度

地面:用长尺或者小的乒乓球即可(乒乓球放在地面上,大幅滚动即为不平整),同时还要检查是否有裂纹及划痕。

墙面:主要看墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)



5、门窗检查

门:看门开关是否顺畅,有无特别的声音,有无磕碰和刷漆。门锁是否好使,注意看门两侧的缝隙,是否过大或者有水泥即将脱落的现象。

窗:检查玻璃是否变形,窗户开关是否有问题,检查窗台上有无裂纹。



拒绝忽悠

一切需要整改事项都要写到验收文件中拒绝忽悠

像墙面有爆点、地上有裂缝,洗手间有些小小的漏水这些问题,陪同人员会忽悠你说这些是小问题,你先把验收文件签了,届时他们会派人过来整改。如果你签字了,就是上了他的当!以小见大,任何一个小问题如果不重视都会演变成大问题,所以一旦发现问题,无论大小,都要写进验收文件里。



拒绝收房


如果你发现房子的问题太过严重,想拒绝收房。把问题在验收文件里罗列清楚,最好再拍照作为证据,之后找开发商签字就好。


希望这对您有帮助;如需要了解更多可联系我们,期待您的来电  ~~~珠海深度验房公司。

    深度验房公司全体验房师:祝您生活愉快。


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