现房的买卖流程是什么 现房与期房的区别是什么

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发表于 2017-10-29 11:48:47

1楼

我们时常会听见“现房”和“期房”这两个词汇,有的人觉得这两者没有什么大的差异,但其实这是错误的观点。现房和期房是完全不同的两个概念,在很多方面都存在差异,那么现房与期房到底有哪些差别?现房的买卖流程是什么呢?一起来看看吧。
一、现房和期房有哪些区别? 1、 定义不同
现房是已经建造完成,并且取得了合法的土地证和房产证,具备了足够的交付条件的房产,而期房则是还没有建造完成,也不具备交付条件的房产。
2、 买卖流程不同
现房由于已经具备了入住的条件,所以一般是在交房了之后便结算房款,但是期房由于没有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房,并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
3、 入住时间不同
现房是现成的房子,只要购房者支付了足够的房款,并且确定房产交易已经没有了任何问题,便可直接入住房屋。但期房则不同,即使购房者已经支付完房款,还是要等到房子建好了之后才能入住,这期间还可能发生烂尾的可能。
现房买卖流程 二、现房的买卖流程是什么? 1、 查验房屋产权
首先,购房者需要对房屋的产权进行查验,看看房屋是否具备上市售卖的资格,有没有被国家或者政府限制交易,是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的,确定售房者与房屋所有权人是同一人。
2、 实地看房
购房者需要与售房者一起去实地看房,看看房屋是否有质量问题,看看房屋的装修状况怎么样,看看小区的环境如何等等,如果发现问题,可以立即反映给售房者,并一起解决问题。
3、 签订合同
房屋若没有任何问题,且交易双方已经对房款的数额、支付方式,以及违约责任等细节进行了商议,确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。 4、
办理过户手续 签订合同之后,买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。 5、 交房
最后,买卖双方办理好房屋的交接手续,包括电视过户、宽带过户、电话过户等,然后售房者将钥匙交给购房者,交易便结束了。

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