卖房签约注意哪些问题?这八点一定要记住

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焦点网友155390150

4单人房

私信

发表于 2017-11-23 08:39:34

1楼

1、房屋基本情况 2、弄清房屋产权情况 ①房屋性质:如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等;
②产权情况:是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息;
③是否有租赁:涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,以免未来发生不必要纠纷。
卖房签约注意哪些问题?这八点一定要记住 3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式 ①房屋成交价格 ②对房屋内家具家电的处理
写明室内家居家电的折合金额,对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明,以免交房时出现纠纷,并不缺乏类似案例。
③确定买方付款方式 ④约定贷款如未获得批准的解决方式
作为卖方,如果买方贷款未获得银行批准,就意味着交易程序无法按照约定继续进行,你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。
4、对房屋产权及具体状况进行承诺
①房产没有产权纠纷,没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等,如违约卖方遵守违约条款并赔偿。
②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间,不是凶宅,并承担责任。
③如果卖方违约,应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还,需交滞纳金。
④卖方需确认房屋基本状况,例如有无漏水,如有问题该怎么解决,何时解决等事项。 5、约定房屋交付时间
作为卖方,房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点: ①办理完过户手续后__个工作日; ②拿到买方全部首付款后__个工作日;
③拿到全部购房款__个工作日; 在房屋交付时,也要约定房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,交付当日发生的费用由哪一方承担。
6、违约责任 7、税、费相关规定 二手房交易到最后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点: ①因一方不按规定履行缴税的,应赔付违约金;
8、办理过户需要做约定 ①过户时间以及如果违约,如何处理;

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