教你几招怎么买到好房子

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焦点网友155390443

4单人房

私信

发表于 2017-11-23 16:07:05

1楼

买房先确定需求和目标
  去年夏天,杨先生就想买一套准现房,以便今年“五一”结婚,但直到现在,他的购房计划还未实现。杨先生说,他对宝鸡各区域楼盘不熟悉,只要有时间就到处看房,但是越看越迷糊了,总觉得所看房源不是自己想要的。“究竟哪些房子更好?”日前,杨先生在本报看房团交流群里“大吐苦水”,对自己的购房目标甚是茫然。对于购房预算、配套要求等方面,杨先生也没有答案,只说“越便宜越好”。
  其实像杨先生这样,对购房目标一片茫然的首次置业者并不在少数,尤其是东高新区和市中心区,两地段优势各异,价格也差不多,让人很难选择。房产专家表示,和有购房经历的群体相比,首次置业群体对购房需求较为茫然,他们往往不知道自己究竟要买哪一类房源,因此跑遍各区域,看数十个楼盘的购房者比比皆是。
  购房是有规划的消费,首次置业的购房者,应该先确定自己的购房目标和需求,再看房、选房。换句话说,买房要先“量身”,比如根据工作地点选择购房区域,或是孩子上学需要而就近购房等。同时,还应该学习房地产基础知识和买房流程等相关知识,以应对购房时遇到的问题。
  货比三家 多看多问多听
  张先生结婚不久,父母帮其凑够首付后,他便和妻子利用周末时间去看房。在金台大道一售楼部,听完置业顾问介绍,他们颇为心动,当场交了3万元定金。事后张先生得知,该房子近两年没法交房,而且户型还会改变,再看看其他楼盘陆续出来的准现房,他不免有些后悔,但是反悔的话,定金就打了水漂。
  宝鸡市住建局房政科科长王宝林提醒,首次购房群体缺乏购房经验,往往等合同签了才发现问题。另外对买房知识不了解,也容易吃亏。因此首次购房群体在确定购房目标后,要多问多看多比较,对合同细节也应该详细了解,不清楚的部分可咨询业内人士或律师,做到心中有数。
  王宝林称,很多购房者在看房选房时,听置业顾问一番推荐,就觉得社区、户型、环境、配套都非常棒,如果价格在自己承受范围之内,往往冲动地支付定金,但之后,却发现种种不如意的地方。实际情况中,无论哪个楼盘,置业顾问必然是挑好的方面来介绍,对不足或缺点则避而不谈。所以购房者在看房时,除了听置业顾问讲解,对自己关心的部分要多提问,此外还可以听听朋友或房产行业人士对该楼盘的看法,对于准现房或现房则要实地看看,从各角度深入了解楼盘信息。
  不论你是首次置业还是看房老手,选择自己心仪的好房,筛选售楼员提供的信息,理性地判断自我需求,以发展眼光看待置业等等都是赶赴“置业战场”的必要准备。
  先看规划和环境 再看户型
  经常听购房者讨论,到小区后先看房子呢,还是先看小区规划布局和环境?宝鸡房产界业内人士、房产专家张世芬表示,到一个住宅小区,不要急于看房子,应先漫游小区一周,看规划布局和环境,然后再看户型。小区规划布局与环境是看房的基础对象,然后再看栋型、户型、房型。
  看规划布局要围绕十个字的原则:安静、舒适、健康、方便、安全。统筹地看楼盘、道路、绿化景点、配套、业主楼、物管楼、活动场所等布局。
  看环境,要分小区内部环境与周边外部环境两方面。内部环境主要是看生态环境和人文环境,保证内部环境的舒适整洁是开发企业、物管人员与业主们长期合作的目标。外部环境主要是看空气污染、噪音干扰情况及公共交通和生活服务是否便利。住宅小区不在于大,而在配套好,又大管理又好,当然更好。
  对于户型,最关键的是看自己的生活需求,常言道,“鞋子合不合脚,只有自己知道”。

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