购房者买二手房要交八种费 买房过户必知

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焦点网友155390135

4单人房

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发表于 2017-11-23 15:27:50

1楼

在二手房交易中,购房者除了要交付房款外,还要缴纳二手房交易税和其他房产过户费用。购房者该交的费用到底有多少呢?购房者在看好自己应该交的费用种类之后,按需求准备资金,另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。
1、契税
普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳,交易比例按照规定,由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房,是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。
提醒:家庭唯一普通商品住房,面积在90-140㎡之间的房屋,契税减半(总价的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。
2、专项维修资金 房屋配有电梯,专项维修资金=建筑面积
(㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配电梯,专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。 3、印花税
①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税);②证件印花税(贴花)5元/户。 4、产权登记费
住宅类房屋按80元/户交纳(部分地区50元/户,每增加一人加10元)。 购房者买二手房要交八种费 买房过户必知 5、交易手续费
住宅类房屋6元/㎡,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。 6、首付款
普通住宅,首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20%,二套首付30%。 7、贷款的相关费用
①委托代理公司:900元(可不委托); ②涉及抵押的费用
按照规定,公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。
评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%; 担保服务费:房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 ×
0.08%; 人身险=贷款金额×(主险保险费率+附加失业保险费率); 寿险:每5年交一次;
商贷的附加费用:律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。 8、交钥匙时的相关费用 ①物业管理费:一般先收半年到一年的费用;
②公共维修费:房价的2%; ③供暖费:具体地区具体收费; ④有线电视入网及年费收视费,具体地区具体收费;
⑤装修抵押费(大修基金:700-2000元)。
购房者在买房之前应该按照以上二手房过户费用收取情况,对自己的购房情况进行评估,好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用,做足准备。

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