第一次买房 售楼处的沙盘应该怎么看懂?

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焦点网友155259733

6LOFT跃层

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发表于 2017-11-23 07:36:14

1楼

沙盘,作为开发商销售楼盘时重点展示的模型,肯定是经过精心包装过的。作为项目规划的缩影模型,能看到很多重要的细节。首次买房的朋友,尤其是买期房的朋友,在看不到具体实体建筑时,学会看沙盘已经是必修课了。
第一次买房 售楼处的沙盘应该怎么看懂? 1、沙盘整体规划
沙盘是项目的微缩模型,首先要看清沙盘的朝向,再看项目的建筑密度,楼房与配套的绿化景观灯是否搭配,这些都会影响到以后的居住品质。
2、看沙盘的备注部分
按照相关部门要求,使用沙盘展示整体规划时,必须醒目标注“模型”字样,因为沙盘模型仅供参考,供宣传广告之用。按照沙盘的比例尺,能准确算出楼间距,采光效果等关键指标。这样,在选择楼层和朝向时,能有所判断。
3、绿地、小区内部交通
沙盘在制作时可以轻易地修改绿化率,一眼望去尽是绿。买房时,要仔细查看哪些可能是虚假绿地,与实际规划的不一致的地方在哪里,小区是否设计了人车分流,小区内部是否允许行车,如果禁止行车,停车库是从什么地方进入,规划是否合理。车位量是否够。
4、注意不明建筑物和公共设施
每个小区都配备有变电站、燃气方、地下车库、化粪池、垃圾站、水泵房等公共设施。如果有碰到不明建筑表现在沙盘中,一定要问清楚,与之相近的建筑要就要慎选了。
5、配套规划
沙盘一般不会只显示本项目。大的开发商可能会使用大小各两个比例尺展示两个沙盘,小比例尺的会用来展示周边规划,大区域交通图等情况。大比例尺会展示小区自带商业配套、超市、学校等,这些都需要实地考察。

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