买房看小区环境好不好是否宜居 就看这点

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焦点网友155390469

4单人房

私信

发表于 2017-11-23 07:28:30

1楼

对生活品质和要求的提高,不少人在买房时也都非常注重小区的环境。环境越好的小区,居住也就越舒适,再者如果将房子转手卖出,由于小区环境好,价格自然也不低。在购买期房时,我们怎么看小区环境好不好呢?看小区环境好坏,就看小区的容积率、建筑物的密度和绿地率。
判断小区宜居与否看这点 1、什么是容积率?
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。 2、容积率的相关规定
一般而言,容积率分为 独立别墅:0.2~0.5, 联排别墅:0.4~0.7, 6层以下多层住宅:0.8~1.2,
11层小高层住宅:1.5~2.0, 18层高层住宅:1.8~2.5, 19层以上住宅:2.4~4.5, 3、什么是绿化率?
绿化率准确的说法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,范围比较宽泛,包括树的影子也是可以算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
相关规定:新区住宅建设的绿地率不低于30%,旧区不低于25%。 4、容积率对生活的影响 ①人口密度:
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
②内部规划问题:
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
③安防问题:
由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员和巡逻频率来保证住户的安全。
买房时,相比容积率的高低,不少人更关注的是房子的价格、有无折扣等问题。但其实,容积率也是买房时不能不考虑的问题,试想下,建筑密度密集,在家吃个饭都有可能被对面楼栋的人偷窥,有何隐私可言。

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