房价一直涨涨涨!刚需买房也是投资!

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发表于 2017-11-23 12:10:33

1楼

当前楼市有没有泡沫? 关于房地产泡沫,政府、开发商、购房者三者理解各不相同。 在开发商看来,成交量一直稳定,还谈不上泡沫。
在政府看来,房价当前正在处于温和上涨,楼市也正在复苏,说泡沫还为时尚早。 在购房者看来,一个月都买不起一平米还不算有泡沫?
业内人士喜欢用租售比和房价收入比来衡量是否存在泡沫。
一般来说,一个城市的房子总投资需要多长时间的租金能收回,称之为租售比。200-300个月是正常值。偏离这个值则是存在泡沫。
而房价收入比如果超过1:6则存在泡沫,打个比方,年均收入5万元的城市,房价在8000元,以100平米计算,首付和房价比在1:16左右,属于严重泡沫。
房地产泡沫带来的影响
泡沫一直膨胀,终会破灭,最终导致高库存,购买力下降。于是中央在2015年末提出了去库存,并提出农民工城市化去库存。
有泡沫,还能不能买房?
首先,小编觉得刚需买房者,没有必要考虑太多,只要条件满足,买就是了。买房为了什么,想清楚这点就好了。为了生活,还是为了工作,还是为了投资,只要满足了且能够承受,就去买吧。
不用担心太多,房地产到目前来说,还是我们GDP的支柱。政府政策的调整早就不提控房价,而是稳增长,促进房地产良性发展。所以即使是刚需买房,保值增值也绝对没问题。
如果你是在泡沫很严重的城市,刚需买不买? 比如深圳、海南、威海这些泡沫很严重的城市,2016年买还是不买?
答案是买。泡沫很大的城市,升值潜力真的很重要吗?既然是刚需买房,至少在中短期内无法变现。所以负担得起才是刚需者最最重要的。但在人到中年后,随着自己家庭结构、经济实力的变化,出现了换房需求,那时候你对价格则不会特别敏感,至少已经手握一套房在手。

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