购房注意事项:买了也能退的房子有哪些?

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焦点网友155390471

4单人房

私信

发表于 2017-11-23 14:32:45

1楼

有句话叫“吃亏是福”,但是对于买房而言,该退的房子就退掉,这个亏可不能吃。有一些房子交房晚,影响购房者入住,甚至会影响您孩子的入学时间,这个时候不能妥协。有一些房子买了有问题,是可以退的。究竟什么样的房子买了可以退回,若是要避免买到这种房子,购房者应该注意哪些事项?
哪些房子买了可以退? 1、交房过户时间延后
对于新房而言,有的交房时间超过3个月,有的甚至超过3年,这种情况下,购房者是可以要求开放商退房的,另外还可以将当初交的订金以及支付房款连本带息要回来;
对于二手房,尤其是教育地产,延迟一个月也许就会耽误孩子上学,这种情况下,如果购房者买房子有用,可以退房并且可以要回购房订金,或者以此来要求卖方尽快搬离,尽早过户。
2、没有产权证的房子
没有产权证的房子不能买,比如乡产权房(也称小产权房)。无论是二手房还是新房,这类房子多是由于开发商建造时的属性就不对,或者是没有按照合同约定的期限得到房屋产权证。没有产权证的房屋没有办法办理过户,所以在这种情况下,购房者可以要求对方办理退房。
3、证件不全的房子 证件不全的房子主要是指新房,有些新房在开发的时候证件不全,违规建造并出卖,这种情况下房屋买卖合同无效。
4、面积误差太大的房
对于二手房,如果面积误差太大,购房者可以以此要求卖方降价,或者直接退房。因为在房屋买卖交易中,如果房屋的实测面积与签约面积误差超过百分之三,购房者是可以提出退房定要求退还房款及相应的利息的。如果购房者不像麻烦,可以向对方提出退回一部分房款。
5、房屋主体结构、设计被修改,质量有问题
房屋主题结构是保障房屋安全性的重要因素,如果房屋被扇子改变了户型、或者承重墙被拆,都会威胁居住着的安全。对于房屋安全性的问题,购房者可以找专门的检测机构进行质量检测,或者要求对方给予原来的户型设计图进行比对,如果真的出现这种问题,还是尽快把房子退了最好,就算是对方降价,小编也建议您放弃本次交易,毕竟人身安全是第一位的。
购房注意事项:买了也能退的房子有哪些? 以下几种二手房一定不能买 ① 列入拆迁公告范围的房屋; ② 被国家征用的房屋;
③被依法查封的房屋 ; ④属违法或违章建筑的房屋。 公房购买要慎重
若是购房者想要购买公房,必须要求卖方提供政府部门对其上市交易的批准书,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后
才能出让;购房者还要注意,公房的原单位有优先购买权,购房者在交易之前需要让卖方提供放弃优先购买权的书面意见
购房者在买房之前,应该对所有注意事项进行核对,避免犯迷糊。如果有些房子存在问题,就算是出卖也不容易,因此购房者在卖房之前应该慎重,若是发现房子有问题,该退就退,否则损失可能会更大。

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